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１. 注文住宅とは？

でも・・・・

• 本当に希望通りの間取りが実現可能？

• 注文住宅なら自由度は完全フリー？

なんでも思い通りになりそうな「注文住宅」のネーミングと現実の間にギャップは無いのでしょうか？

始めに注文住宅の定義を共有化しましょう。

一般的に注文住宅とは自由度の高い間取りの家を指すものとイメージするのでは？

自由設計というネーミングと共に。

しかしながら、注文住宅の建物自体にハッキリとした定義はありません。

何故ならそもそも自由度と言う基準自体を客観的な物差しで計る事は困難だからです。

つまり「注文」の意味を家の技術的キャパに求めるとどうしても定義が曖昧になります。

逆に「施主の注文で建つ家」と定義すればどうでしょう？

建売住宅以外と言う意味で分かり易いですね。

ここからはこの前提で話を進めます。

 

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２. 注文住宅と建売住宅の違い

次に建売住宅との違いが分岐点ならばそこを切り口に注文住宅を深掘りしてみましょう。

・建売住宅は販売業者の企画通り建つ家
・注文住宅は施主の要望ベースで建つ家

ここまでは皆さんご存知の通り。

間取りも仕様も建売住宅は見たままそのままですが、注文住宅は基本的にオーダーメイド。

つまり家づくりの選択肢を得られる訳です。

ではこの場合の選択肢とは具体的にどの様な物なのでしょうか？

これらの要素を並べてみましょう。

 

① 工法の選択

第一には工法が選べます。

新築一戸建ての工法としては次の様なものが一般的です。

在来木造、ツーバイフォー、鉄骨造、RC造

それぞれ工法の持つ強度特性、間取り自由度、デザイン性、風合い等で嗜好が分かれます。

大空間のLDK、木の香りの家、
耐震性能、先進的なデザイン性 etc…

 

工法の選択はこれらを左右する大切なテーマなのです。

こだわり次第ではハウスメーカー選びにも関係するテーマと言えます。

 

② 間取りの選択

新築注文住宅と言えば、間取りの自由度が最も興味をひく点かもしれません。

建売住宅よりも注文住宅を希望する一番の理由がこれではないでしょうか？

また関係するワードとして「自由設計」というフレーズが注文住宅でよく使われます。

「自由設計で自在に間取りを工夫し理想の暮らしを実現！」という具合に。

正に注文住宅ならではの醍醐味です。

ところが自由設計で家づくりしているのに、時には思いもよらず苦戦するケースも…

原因は自由設計といえど、その自由度は期待に反しフリーハンドと限らない事にあります。

この点については後の章で詳しく解説します。

 

③ 設備仕様の選択

注文住宅の選択肢でもうひとつ設備仕様の自由度も忘れてはいけません。

これも建売住宅は基本的に確定済みですが、注文住宅はひとつひとつが選択可能です。

但し、設備仕様とひと口に言い表しても対象のジャンルはひとくくりに出来ません。

設備仕様の選択は次の内訳が関係してきます。

　１. 性能

自らの暮らしの場となる家の性能は誰もが無関心ではいられないはずです。

それでは家の性能とはどんな事項でしょう？

「耐震性」「断熱性」「耐久性」「安全性」

こうした項目はその代表格ですね。

これらの水準は全ての建物が皆同じと言う事は当然ありません。

強いこだわりがある項目ならカスタマイズのリクエストを考えたり…

注文住宅ならそんな選択もあり得そうです。

　２. 外観デザイン

例えば住宅展示場見学の時、数ある中から見学するハウスメーカーを何で決めますか？

恐らくネームバリューを除けば外観デザインの印象が大きのではないでしょうか。

SNSの画像でも素敵な外観デザインは自然と目にとまります。

外観デザインは常に道ゆく人々の目にオープンになるのですからこだわりたいもの。

アイデア次第で様々な姿が試せます。

　３. 内装仕上げ

床材や壁紙の選び方次第で、同じ間取りでも全く違った印象の家に変身する事が出来ます。

インテリア選びは家づくりの中でも楽しみなテーマですね。

注文住宅だからこその楽しみでもあります。

　４. 設備

設備だって内装仕上と同じ様に自分に合った器材をセレクト可能なのが注文住宅です。

選び方次第では暮らしの付加価値をアップさせてくれるでしょう。

但し、機能性だけでなくコストにも目配りは必要ですが。

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３. 注文住宅なら自由な家づくりできる？

こうして注文住宅と建売住宅を比較してみると両者の違いが明確になりましたね。

建売住宅の市場にある物件から選ぶ手順はマンションや中古住宅購入とも似ています。

一方、それらと注文住宅建築を隔てる決定的違いは誰もがご存知のはず。

自らの希望に基づく住まい創造の可能性です。

この特性をいかに活かすかが、注文住宅家づくりの原点となるのではないでしょうか？

さてそうなると・・・

後はいわゆるオーダーメイドで、何から何まで希望通り自由自在！

といきたいところですが必ずしもそう言い切れないのが難しいところ…

冒頭でも投げ掛けた自由度の問題です。

実は注文住宅と言えど、間取りや仕様の自由度はどの建物も同じ水準ではありません。

例えば同じ間取り案も、ハウスメーカーごとで対応の可否が分かれたりもするのです。

何度修正しても間取り提案がしっくりこない…

実は原因が希望と自由度のミスマッチであれば改善の見込みは容易ではありません。

それならば自由度の高いハウスメーカーを探せば万事うまくいきそうにも思えますね。

ではどうやって自由度の水準を見分けますか？

中々難しい問題です・・・

そんな時「自由設計」と言うワードが思い浮かぶのではないでしょうか。

自由設計と言うからには、正に高い自由度を備えた家に聞こえます。

それで解決と言う理解で間違いないでしょうか？

そこで自由設計とは何かを探ってみましょう。

 

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４. 自由設計住宅と企画型住宅

「自由設計」と言う名は耳にしますが果たしてどのような家なのでしょうか？

またそれの対義語的に「企画型」と言う家がある事をご存知でしょうか？

実はどちらも冒頭に定義した注文住宅のカテゴリーに属する建物です。

・「自由設計住宅」
・「企画型住宅」

 

この双方についての理解が自由度を解くカギとなります。

 

① 自由設計住宅

まずは気になる自由設計と自由度の関係を明らかにします。

名前の印象から、間取りの高い自由度を指す家と理解しているのでは？

実は注文住宅と同様この用語にハッキリとした定義は無いのです。

逆に言うと自由設計というカテゴリーに自由度の基準は含まれていません。

そもそも自由設計の定義自体、扱いはハウスメーカー個々に委ねられ適用はバラバラ。

間取りをつくる際、自由度に大きく制約がある家でも自由設計。

名前の印象通り何から何までフリーハンドの家も当然同じく自由設計。

造り手が「自由設計」とネーミングすれば、それは自由設計として扱われます。

ややこしいですね。

強いて言えば、次に紹介する一定のパッケージから選ぶ「企画型住宅」以外を自由設計と呼ぶのが一番実態に近いのではないでしょうか。

この点を理解しておかないと、この言葉に振り回される事にもなりかねません。

期待に反して自由設計を掲げた自由度の低いハウスメーカーを候補にしてしまったり…

 

② 企画型住宅

自由設計の家が企画型住宅以外ならば企画型とは何かを明らかにする必要がありますね。

ここで注文住宅の選択肢を思い出して下さい。

注文住宅の選択肢

「工法」「間取り」「設備」

更に設備は

「性能」「外観デザイン」

「設備」「内装仕上げ」

企画型とは間取りに加え、これら要素を予めパーケージ化されたサンプルの中から選択する住宅を指すのです。

具体的には数個から多いものは数１００程の間取りを集めたプラン集がベースになります。

この中から希望の間取りを選択する流れです。

更に企画型は間取りだけでなく設備仕様も一定の標準品が設定されている事が一般的です。

ではユーザーに制約を強いる企画型住宅をわざわざ用意する意図は何か？

理由をハウスメーカー目線で考えてみます。

予めまとめて図面作成準備を済ませる事で、作図、発注等の人的コストが抑えられます。

また、間取り決定までに要する打ち合わせ時間の短縮も同様の効果が見込めます。

これらコスト削減効果で建物価格も自由設計より安価に抑えられればどうでしょう？

それはそれで商品的魅力として打ち出せます。

つまりユーザー的に自由度制限の反面、希望に合致する案が見つかればお得な選択肢になるのが企画型住宅と言えるでしょう。

 

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５. 自由設計の家なら希望通りになる？

自由設計といえど必ずしも自由度オールフリーと限らない事は前述のとおりです。

但しハウスメーカー側の事情として、自由度の低さをバラシてはウケがよくありません。

そんな思惑から実態にそぐわない自由性をアピールしがちになるから厄介なのです。

しかしながら、実際に高い自由度を備えるハウスメーカーも勿論存在します。

何が自由度を左右するのか詳しく掘り下げてみます。

 

① 技術的要因

技術的要素が間取りやデザインの自由度を左右する事はご想像通りです。

技術的な対応力のキャパが狭ければ、物理的制約が当然加わりますから。

それでは自由度に影響する技術的要因とは具体的に何があるのでしょうか？

「工法」「モジュール」の２つが関係します。

　１. 工法

一般的に注文住宅をつくる際の工法として、

在来木造、ツーバーフォー、鉄骨造、RC造

これらがよく採用されるのは前述の通りです。

実務的扱いではこれらは更に細分化されます。

在来木造では木材の樹種、角寸、接合金具

ツーバーフォーとツーバイシックス

軽量鉄骨、重量鉄骨、ユニット工法

現場打ちRC造と工場生産プレキャスト etc…

当然各工法ごとに得て不得手の分野が有り、いくつかの自由度に関わります。

部屋空間の最大面積
窓の幅、高さ
屋根形状　etc…

 

間取りだけでなくデザインもその影響下にあるのです。

しかしながら一概にどの工法の自由度が高い低いとは断定できません。

同じ工法、同じ材質でも部材の厚さや量が違えば、性能に差が出るのは当然ですから。

それではどうするか？

そんな場合、工法と共に「モジュール」に着目すると手掛かりになります。

　２. モジュール

自由度を左右する技術的要因は直接的にはモジュールとして現れます。

ここで言うモジュールは「単位」や「基準」を指します。

間取りを立案する際、１００％フリーハンドでOKというケースはむしろ稀です。

日本家屋でよく用いられる「尺」「寸」「間」という単位は耳にした事があるのでは？

例えば間取り図を描く場合に、

１間（けん）≒　１８２cm

これの半分を基本単位として間取りを構成する「９１０モジュール」が多く採用されます。

９１０mmを基本単位に１８２０mm、２７３０mm、３６４０mmといった具合に乗数的に壁や柱を配置していく方法です。

他にもメーターモジュールがあり、この場合は１m、２mといった具合で扱いは一緒です。

９１０とは身近な所で一般家屋のトイレ、階段、廊下幅でよく用いられる単位です。

しかしながら、間取り図作成過程では９１０単位では刻みきれない事態に直面する事も…

もう少し細かにモジュールを刻まないと空間の無駄や不足が生じるケースです。

そこで最小単位を更に半分の４５５mmと定めているハウスメーカーが多くみられます。

更に半分の１／４や全くのフリーハンドとする会社もあり、間取りの自由度も当然増します。

また平面空間だけで無く、立体空間の基準にも目を向けておくべきでしょう。

特に着目したいのは「高さ」の基準。

「天井の高さ」「窓の最大高」「階段段数」

検討しているハウスメーカーの基準値次第では間取りやインテリア、空間構成が変わってくる事も。

工法とモジュールは密接な関係なので、自由設計では必ず注目すべき要素ですね。

 

② マンパワー的要因

これは初歩的な話ですが、技術的自由度がいくら高くても間取りを考えるのは個々の設計士。

この人物の設計スキルが低ければ技術的アドバンテージがあったとしても宝の持ち腐れ。

つまりマンパワー的要因も自由設計の一要素と考えられます。

また、このマンパワーは個々の能力だけで無くハウスメーカーの文化に起因する事も。

例えば技術的自由度の低いハウスメーカー設計士は、どうしても経験値キャパも狭くなりがち。

技術的自由度が低く、設計スキルも期待出来ないとなればもはや…

自由な間取りづくりにブレーキが掛かるのは、直接的にこのケースが多い様に思えます。

 

③ 営業戦略的要因

本来は自由設計を歌いながらも、間取りや仕様の自由度に自ら制限を加えるハウスメーカーも存在します。

目的は何か？

部材の選択肢を簡素化すると部材の発注コスト低減が期待出来ます。

また、

本来の技術的特性とは無関係に規制を設け

設計や打ち合わせ業務の簡素化を通じコスト低減を狙う社もあります。

いわば企画型住宅と自由設計のミックス的立ち位置と考えれば分かりやすいでしょうか。

営業戦略的効果を狙いこのスタイルを採用するハウスメーカーも少なくありません。

但しこの場合も多くは自由設計としてアナウンスされるのがややこしい話。

この認知が契約後となるとトラブルにも発展しかねませんので注意したいですね。

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６. 企画型住宅は希望通りにならない？

思い通りの注文住宅を建てるなら自由設計で全てOKとはいかない様です。

更に制約のある企画型住宅なら、安さと引き換えに妥協はやむを得ないのでしょうか？

実はあなたの計画案がある要件を満たしていれば、一概に企画型は妥協と言えないのです。

確かに企画型の間取りが限定されている点は不自由です。

しかしながら、企画型検討も自由設計もプランニングの基本的手順に違いはありません。

両者の最も基本となるのが土地との相性。

土地形状、接道具合、隣地状況と間取りをいかに馴染ませるかが第一義なのです。

次に建物の規模もプランニングの大きな指針となります。

予算、家族数や他の用途が定まれば部屋数や規模はある程度の目論見が立ちます。

そこで問題。これらに対しあなたの計画が下の二つに合致していますか？

・土地形状が極端な変形地や狭小地以外
・希望の居室数が一般的な４LDK程度

現状、周囲に建つ新築一戸建ての多くはこれらと要件が類似しています。

一方、ハウスメーカー側の企画型販売の狙いは前述の通りですが、どの様な間取り企画を揃えるのが合理的でしょうか？

間数や形状が極端な案を準備するよりも上の二つ付近で揃えた方が合理的ですよね。

つまり土地、間数の二要件が周囲と乖離していないならば、企画型と希望がヒットする可能性が浮上します。

そこではじめてコストを抑えた企画型住宅のメリットが活きてくるのです。

 

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７. 注文住宅の上手な家づくり術

注文住宅家づくりの奥深さがわかってきましたか？

最後はその知識を注文住宅の家づくりに活かす為の方法論です。

ここまで家づくりの方向性を左右する「自由度」の扱いを中心に話を進めてきました。

結論としては自由度が高い程、理想に近づけるのに好都合なのは間違いありません。

この結果だけを考えれば

「理想的注文住宅」＝「自由度の高い家」

と結論付けてしまいそうです。

一方コスト的な視点から見ればどうでしょう？

上とは反対に自由度が低い程、コストを抑える効果が期待できそうです。

どちらを優先すべきでしょうか？

予算次第で方向性は変わるのでしょうか？

これらを踏まえた上手な家づくり術が実はあります。

企画型住宅から検討を開始する流れです。

但し検討先のハウスメーカーに企画型がラインナップされている事が条件になります。

手順は次の通りです。

 

① 床面積見当を付ける

まず予算案に対し、対象ハウスメーカーの価格を反映させ、実現可能な床面積帯を絞ります。

例えば「３４坪から３７坪くらいが目安」程度の絞り込みでOKです。

 

② 土地条件の整理

次に、建築用地の状態を整理します。

ここまでは通常の自由設計の家づくりでも共通した流れです。

寸法、接道具合、隣地の状態、建築法規

これら情報から採光や駐車空間、庭空間確保など利用効率を整理していくと間取りに必要な概ねの寸法や形状が見えてくるはず。

「玄関は南向き、Max縦８m 横１０m以内」

こんな具合にです。

 

③ 条件に合う間取りを探す

自由設計の場合、この先①②の条件を踏まえオーダーメイドで間取り案の作成と進みます。

一方企画型は間取りをプラン集の中からしか選べません。

しかしながら、視点を変えれば自由設計と違い既に完成した間取り達が揃っているのです。

先の条件に近いプランナンバーを探す作業自体はそう難しく無いのでは？

 

④ 変更は可能？

ここまでで上手くいけば２〜３プランが候補に上がるかもしれません。

但し希望と条件に微妙なズレが含まれている可能性もあるでしょう。

• 階段を別な位置にずらしたい

• 家具を置きたい位置の窓が邪魔

• お部屋の仕切り壁を少し動かせたら

 

こんな時は妥協するしかないのでしょうか？

ここでハウスメーカーに確認したいのが軽微変更の可否です。

実は企画型といえど厳密に企画通り一切変更不可の扱いをする社もあれば、一定の範囲で変更に応じる社もあるのです。

これは間取りだけではなく、設備仕様についても同様です。

差額を精算するなどして、標準とは異なる設定変更の対応を確認します。

 

⑤ 自由設計と企画型 どっちを選ぶ？

自由設計の間取り図作成は、時にかなりの労力を伴います。

それとは逆に

企画型検討にここまで要する時間はそれほどでもないでしょう。

何しろ設計図や費用の検討材料は既に揃っているのですから。

後は判断を下すだけ！

納得出来る案が

・見つかったなら前向きに考えるも良し
・見つからなければ自由設計へ軌道修正

上手くいけば自由設計と同じ価格でワンサイズゆとりある家に出会えるかもしれません。

仮に自由設計へ軌道修正となったとしても企画型での時間ロスは微々たるもの。

反対に自由設計から始めたものの、予算が合わず場当たり的に企画型にスライドというケースは寧ろお馴染み…

散々労力を割いた挙句にこれではテンションも下がってしまいそうですね。

効果的に家づくりを進めるのであれば今回ご紹介した流れは合理的とも言えるのではないでしょうか。

 

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８. 家づくりを専門家に頼ってみては？

今回は注文住宅の家づくりをテーマに、自由設計と自由度の関係や理想の家を実現する手掛かりを取り上げました。

皆さんの家づくりが上手く進むきっかけになれば良いのですが…

一方こんな疑問をお持ち方の方はいませんか？

• これ以前の資金計画が不安

• 土地状況の整理って難しそう

• 間取りを自分達で見極められる？

 

そんなあなたには専門家の手助けがあれば心強いのでは？

住宅コンサルタントのサポートを受けると言う方法です。

手堅い予算案や土地購入の助言、間取り作成や見極め方と専門家の知恵を利用するのです。

ハウスメーカーとの関係も、コンサルタントに頼れば打ち合わせ時も強い味方。

しつこい営業やセールストークに惑わされる心配もないでしょう。

当パートナーズライフプランニングは家づくりトータルサポートの住宅コンサルタント。

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これから新築マイホーム計画を始めるにあたり、二世帯住宅に関心を寄せている方もいる事でしょう。

一般的に二世帯住宅の間取りといえば、一つ屋根の下に親世帯と若夫婦世帯が同居するスタイルを思い浮かべるのではないでしょうか？

それに対し今回のテーマはコンパクトな平屋の間取りがキーワード！

下図の様な平屋の住まいを用いた新築計画です。

「なんで二世帯住宅にコンパクトな平屋？」

通常大型住宅の部類である二世帯住宅と、平屋はともかくコンパクトな間取りでは方向性が全く正反対の住まいと誰もが感じるはず。

しかし、そんな疑問への答えに新たな二世帯住宅の可能性が見つかるかもしれません。

今回はコンパクトな平屋を活用した二世帯住宅のお話です。

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二世帯住宅とはどんな家？

念の為に二世帯住宅とはどの様な家かを整理しておきましょう。

一般的に二世帯住宅とは若夫婦世帯と親世帯が同居する住まいを指しますが、メリットとして次の様なものが挙げられます。

若夫婦が建てるマイホーム計画にかかる負担が軽減され、ゆくゆく考えねばならない親の老後の生活を身近で手助け出来るなど、将来的ライフプランの対応策としても有効な住まい方のひとつといえるでしょう。

加えてこの二世帯住宅。

若夫婦世帯と親世帯が同居する住まいという定義はありながらも、間取りを含めた方法論は一元的ではなく、様々な形態があるのも特徴です。

具体的には間取りにおける同居色、独立色度合いの濃淡がこれにあたります。

ここで言う
同居色が濃い二世帯住宅とは、一般的に見られる核家族の４LDKや３LDKの間取り構成に親夫婦の寝室が加わった様なイメージであり、「二世帯住宅」としての特別な仕立ては最小限にとどめた案です。

反対に独立色が濃い二世帯住宅とは、一般的な家の機能を若夫婦、親夫婦それぞれの世帯に備えた上でドッキングした様な住まいであり、寝室ばかりでなく、リビング、キッチン、バスルーム、玄関といった機能も両世帯に備えた間取りがイメージしやすいのではないでしょうか。

当然のことながら、リビングのみ、キッチンのみ分離といった様に中間的間取りも存在し、これらの最適な分離独立の度合いは両家の状態、生活スタイルや価値観により選択判断が分かれるところです。

例えば、両親もまだ現役バリバリの環境で同居色を強めすぎると、両家で意見の対立場面が垣間見られる懸念があります。

反対に高齢な両親との間で独立色を強めたタイプでは、新築後程なくしてサポートしづらさが不自由に思える場面も増えてくるかもしれません。

このあたりの特性を読み違えてしまうと、両世帯の暮らしがシックリせず、寧ろマイナス面が浮き彫りになってしまう事もあるようです。

分離タイプの選択には両家での充分な合意形成は不可欠と言えるでしょう。

更にもう一点考慮しておきたい要素があります。

それは将来必ず迎えるであろう、

相続後の親世帯居住スペースの扱いです。

これは時に二世帯住宅の弱点にもなり得るものでもある事から、計画開始前に一度考察しておきたいテーマといえるでしょう。

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二世帯住宅の弱点とは？

まず、新築後に始まる二世帯住宅の暮らしですが、親世代の相続を機に状況が大きく変化します。

親世帯部分の住居が用途を終えるからです。

そこで空室となった親世帯部分を、その先どの様に維持していくかが課題となります。

対処法としては次の２つが考えられるのではないでしょうか。

確かにこれらいずれかの目処がつけられるのであれば、何も問題はありません。

二世帯住宅で新築した住まいは第二期に移行するだけです。

しかしながらこの目論見には以下の様な不安要素も読み取る事ができるのです。

 １.二つの対処法と問題点

　① 若夫婦世帯の子世帯と二世帯の継続

将来的に若夫婦の子が同居するのであれば、期間をおいた後に現在の若夫婦と子世帯間の二世帯同居という世代交代の循環を通じ、二世帯住宅の形も次のステージに引き継がれます。

しかしながら、新築計画時点で、果たして将来のこの帰結を確実に見込めるでしょうか？

生き方、就業環境含めた子のパーソナリティと合致してはじめて、この可能性が現実のものとなります。

その様に考えると不確定要素が課題となる可能性は拭えないのではないでしょうか？

　② 親世帯部分を賃貸、売却等で再利用

次に考えられるのが、親世帯部分の賃貸、もしくは売却という選択肢です。

空室状になるならば、その部分で経済効果を産もうと言う考え方です。

確かに有効な策にも思えます。

但しこれにもいくつかの課題が存在するのです。

まず第一点、同居色が強い間取りが第三者への用途に向かない事はいうまでもありません。

家の機能が二世帯とも、別個に備わらなければ第三者へ賃貸、売却は成り立たないからです。

それでは玄関を含めた居住設備を完全分離した間取りはどうでしょう？

直感的にはこれならば前の問題は克服できる様にも思えます。

しかしながら、それがひとつ屋根で形成された二世帯住宅の場合、案外そうもいかないのです。

まず売却案。

空室となった親世帯の区分所有を売却するという案です。

隣家通しが直接界壁で接している区分所有の住居といえばマンションも同様で、これのミニチュア版といったところでしょうか。

しかし、中立的立場の管理組合及び規約が整備されているマンションと一対一個人の区分所有では様相が異なります。

個人間では購入者が様々なトラブル要因を懸念することは容易に想像できます。

したがってこうした需要を当てこむ事は極めて高いハードルとなるでしょう。

次に賃貸案。

これも外形的には大家と入居者がマンツーマン、かつ至近距離で接します。

間取り状況などによる差異はありますが、「大家との距離が近すぎる」感覚が賃借人視点で窮屈に映り、敬遠される可能性も考慮しておいた方が無難でしょう。

 ２.解決は新築前！

この様に二世帯住宅の維持にはいくつかの課題が考えられます。

その方策が不透明なままでは、空室となった居住空間の清掃、メンテナンス、税負担といった負荷のみが残る恐れが拭えません。

とは言えこれら課題が新築時点であまり深く考慮されないまま計画が進むことは珍しくありません。

しかしながら、事後の対処となり中々有効な策が見出せず、無為に放置というのも避けたいものです。

それならば、予めこの点も充分に検討した上で二世帯住宅の家づくりに臨めるのがベストではないでしょうか？

その有効な解決案のひとつが、今回取り上げたコンパクトな平屋を交えた案での新築計画なのです。

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コンパクトな平屋を活用した二世帯住宅とは？

多くの方が真っ先にイメージする一つ屋根の下に親子両世帯が暮らす間取り構成の二世帯住宅ですが、将来的課題と弱点は先に述べた通りです。

その大きな要因が

「ひとつ屋根の下」

という部分に見出されるのではないでしょうか？

二軒の家でありながら、それぞれ個別柔軟に使い分けしにくい外形的な特徴の可能性です。

それならばひとつの敷地に、ひとまとまりで二世帯分の大きな住まいを建てるのではなく、敷地を二つに分割し、住まいもそれぞれピッタリサイズに分けた建築の方が、後々の柔軟性が見込めるであろうと言うアイデアはいかがでしょう？

敷地を二分割し、家も二軒に分離。

独立した二軒の敷地、家屋で二世帯住宅をカタチ作ろうというものです。

但しこれはリビング、キッチン、玄関と両世帯それぞれに独立した間取り構成の、完全分離型二世帯住宅の代替案に限られますが先に挙げた多くの課題解消が見込めます。

例えば両家屋の位置関係は下図の様なイメージです。

約１００坪程度の敷地面積を二区画に分けた状態です。

ここでの若夫婦世帯の間取りは、同世代の核家族の方々が一般的に新築している様な住まいをイメージしてください。

（図は総二階であれば３０坪程度のイメージ）

一方で

親世帯は冒頭ご覧いただいた様なコンパクトな平屋の住まいです。

この間取り例は１LDKのコンパクトな案となっておりますが勿論この限りではありません。

因みにこちらで例示した間取りの特徴は

コンパクトながらも日々の暮らしを楽しめるつくりです。

いかがですか？

 １.コンパクト平屋案のメリット

それではこの方法論のメリットをまとめてみましょう。

　① 相続後の活用が容易

相続発生後、もしも親世帯の居住空間が「空き部屋」となった際の問題点は先に挙げた通りですが、コンパクト平屋案であれば、
敷地、家屋が予め分離独立しています。

したがって一体化した二世帯住宅固有のハードルは克服され、賃貸、売却いずれの選択肢も実行が容易です。

この場合、当初親世帯の住まいを賃貸し、将来若夫婦世帯が老後を迎えた際、子世帯との間で二世帯の生活ステージを形成する事も可能。

この様にライフプランへの柔軟な対応にも一役買うことになるでしょう。

　② 良好な住環境が整備できる

ひとつ屋根の下で完全分離型の二世帯住宅の場合、両世帯の区分は垂直方向の「縦割り型」、水平方向の「階層別型」の間取りが一般的です。

いずれも合理的区分法ではあるのですが、階層別型は２階世帯は日々階段昇降を強いられる点、縦割り型は両世帯間で採光、眺望といった住環境のバランスを考慮すると間取りづくりに制約がでる等、いくつかの難点も持ち合わせています。

その点、先に示した二世帯の敷地配置をもう一度ご覧ください。

２軒の直接的な接面を設けない分、両世帯共に自由な間取り構成が可能です。

したがって、前述の「ひとつ屋根の下」特有の不利益は回避できます。

また、今回例示した敷地状況を例にすれば、南前面に親世帯、北側部分に若夫婦世帯という分け方が最適です。

若夫婦世帯の建物前面は親世帯の平屋の建物となる為、将来にわたって日照眺望の条件は優位に働くからです。

この様に、敷地状況に合わせながら両世帯の住まいを企画する事で、長期的視野からも両家の住環境を良好に整備する効果が期待できるでしょう。

　③ 互いのプライバシーの確保

ひとつ屋根の二世帯住宅は互いの世帯が直に接している為、両家の位置関係は最短距離が実現します。

しかしながら、その距離感ゼロが、互いのプライベートな領域を確保しにくいと言う点で、時にはマイナス方向にはたらいてしまう事もあるのではないでしょうか？

「付かず離れず」というには近すぎる窮屈さです。

この点でもコンパクトな平屋案は、いわゆる「隣人」と同じ距離感ですから、両家のプライバシー保全には程よい距離が保てます。

正に付かず離れず。

数歩の距離で互いにサポートができるのですから、絶妙な距離感と言えるのではないでしょうか。

 ２.コンパクト平屋案のデメリット

一方で次の様なデメリットがあるのも事実。
対応策の検討も併せて考えておきたいところです。

　① コストが割高

コンパクト平屋案の二世帯住宅は、全体面積がひとつ屋根案と同等規模に収まったとしても、建築コストは一般的に割高になるはずです。

外壁、基礎、屋根といった部材量がかさむからです。

また建物本体の差額だけでは無く、敷地分筆登記や水道管の引き込みの増設工事といった付帯費用もこれに加わります。

　② 不動産流動性が低いと難しい

前述した様に、将来的用途の対処が柔軟に見込める案なので、賃貸や売却による収益が期待できるのであれば、割高なコストは本来これらで相殺する目論見も立てられるはずです。

しかしながら、それは賃貸や売却が見込める地域、つまりは一定以上の不動産の流動性が備わってはじめて成り立つ話です。

あまりに郊外離れた地域や、一般的に居住人気が劣るエリアであった場合、目論見通りに事が進まない可能性も考慮する必要があるでしょう。

　③ 一定以上の土地面積が必要

親世帯の建物はコンパクトであるといっても、平屋のつくりは二階建てと比較し敷地面積を余分に占有します。

加えて若夫婦世帯の建物と両建物共に庭先を含む一定の空地が必要となる事から、ひとつ屋根の二世帯住宅と比較し、広い敷地面積が必要と考えておく方が無難でしょう。

ここで問題になるのが、親の住まいを建て替えるなどして二世帯住宅を建築するケースです。

コンパクト平屋案に対応する充分な敷地面積が確保されていない場合は、物理的にこの案が成り立ちません。

この場合の代案としては、親の住まいを売却し、条件に合致した土地を新たに購入するという方法も考えられますので検討してみると宜しいでしょう。

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自分たちに合う二世帯住宅を見つけよう

ここまで二世帯住宅の特徴と、案外見落とされている弱点を確認し、その対策として従来型とも言える「ひとつ屋根の下」タイプとは異なる「コンパクト平屋」活用の二世帯住宅案をご紹介してまいりました。

一般的に見られる二世帯住宅特有の課題に対する有効な対応策のひとつとして検討してみてはいかがでしょうか？

但し、この手法が全ての二世帯住宅における最適案という訳ではございません。

冒頭部分でも触れたとおり、二世帯住宅の形態は一元的では無く、同居、独立の度合いは家族の状況次第で理想的姿は変わってまいります。

二世帯両家が暮らしやすく、ライフステージにおける対応策を考えた時にどの様なスタイルがピッタリなのかは個々の事情によるところです。

今回提示した課題も参考にしながら自分たちに合う二世帯住宅を探してはいかがでしょうか？

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念願の新築での家づくり！！

素敵な間取り、おしゃれなお部屋、お気に入りのマイホームを実現したいですね。

そんなあなたの心強い相談相手は設計士だけではありません。

インテリアコーディネーターの存在をご存知ですか？

新築のマイホームを素敵にドレスアップするアドバイスをもたらしてくれるのがインテリアコーディネーター！

おしゃれな家づくりのコツを色々相談してみたいですね。

でも・・・・

インテリアってちょっと身構えてしまいませんか？

こんな感じでせっかくの新築の家づくりでインテリアコーディネートへのこだわりを躊躇してしている方は意外と多いようです。

また、資金の事で頭いっぱいになり、おしゃれな家の相談まで考える余裕が無い、という方もいるのではないでしょうか。

私への家づくりコンサルでご相談頂いた方々にも、「インテリアまでは…」と当初なんとなく二の足を踏まれるケースは珍しくありません。

その反面、相談開始の初頭には予算や、土地探し、間取りに関する話題と比べると決して積極的ではなかったインテリアの話題にいつしかノリノリになる光景もまた珍しくはないのです。

本音のところは新築のマイホームを素敵にする家づくりに挑戦したい気持ちを秘める事は自然ですから。

そこで今回は新築の素敵なマイホームを実現する為、はたまた気軽におしゃれな家づくりに取り組む為のインテリアコーディネーターへの上手な相談の仕方についてコツをご紹介いたします。

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インテリアコーディネーターの役割は？

まず、家づくりにおけるインテリアコーディネーターの役割は何でしょう？

住宅のクロスや床材を選ぶ人、カーテンや家具をアドバイスする人、センスのいい人…

皆さん漠然とこんなイメージでは？

これだけではぼんやりしてますのでもう少し具体化してみましよう。

インテリアコーディネーターの家づくりにおける専門分野は住空間の提案です。

クロスや床材のみならず間取りも含めた家全体の空間創造の相談に対応できる専門家という言い方もできましょう。

勿論、新築一戸建ての家づくりだけでは無く、マンション、中古住宅のリノベーション、家具や調度品に特化した人と、ひと口にインテリアコーディネーターといっても活躍の場は多彩なのですが、今回は新築住宅における相談役としての役割に絞って話をすすめます。

インテリアコーディネーターに必要なのはセンス？

インテリアコーディネーターに必須なノウハウは何でしょうか？

「そんなの愚問！センスに決まっているじゃない！！」

おそらく誰もがその様に答えるでしょう。

確かにセンスは必要要素のひとつです。

でもセンス任せの相談対応では困るのです。

その訳を解説しましょう。

そもそも「センス」とは何でしょうか？　「感覚」という言葉でも表される通り、五感に基づく実体の具現化が難しい能力です。

だからこそ住空間デザインの創作アプローチは「センス」のみで進めるべきではないのです。

何故なら確実に依頼者の期待に応える仕事を完遂する為に、感覚という不確かなものに頼るという事は不確実さを排除できないからです。

無根拠な感覚任せで「面白そう」「カッコよくなると思う」といった思い付きで企画に臨むならば、相談をしている依頼者は勿論のこと、受け手のインテリアコーディネーター当人も実物が完成する姿は想像の範疇を超えません。

要するに出たとこ勝負。

お客様の住まいは実験の場ではありませんから、こんな危なっかしい手法はどんなものでしょう？

ではどうすべきか？

「こうすれば素敵になる！」

「こうだからおしゃれになる！」

といったしっかりとした「根拠」が求められましよう。

いわゆる「ロジック」です。

勿論「面白い」「かっこいい」「おしゃれ」という感覚的表現がいけないわけではありません。

こんな具合に素敵に仕上がる根拠に基づき企画し、依頼者に的確に解説できる相談対応力が最も重要なノウハウといえるでしょう。

そしてロジックの土台の上にセンスがはじめて生きてくるのではないでしょうか。

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理想的な相談への応じ方は？

冒頭にも触れた通り、インテリアコーディネートというテーマはちょっと気後れしてしまうという方も多いことでしょう。

「おしゃれな家」「かっこいいリビング」といってもどの様にリクエストをすればいいのか？

基本的なインテリア知識に自信が無ければ当然の不安です。

でも心配ご無用！

皆さんがもっと気軽におしゃれな家づくりを目指していただくヒントをご紹介致します。

まず最初に申し上げます。

皆さん自身にインテリアの知識がなくても大丈夫！

相談相手のインテリアコーディネーターに皆さんの素朴な好みやイメージを伝えて頂くだけでOK！

この様に具体的な方法論を交える必要はありません。

インテリアコーディネートはロジックが重要と先に申しましたが、それは企画立案するコーディネーター側のお話。

皆さんは感覚的表現で構わないのです。

発せられたコトバから皆さんの嗜好や理想を汲み取り間取り、空間構成、配色、装飾、そして予算の調和を図り、ロジカルに練り上げた企画構想を示すのがインテリアコーディネーターの役割です。

これとは反対のケースが、ネットやSNSで得た情報を用いた具体論でのリクエストと言えるでしょう。

「この画像の〇〇〇の様な仕上がりで！

といった具合のやり取りです。

打ち合わせ場面でよく目にするやり取りですね。

でも実はこの手法には２つの課題を見つける事が出来るので予め注意した方が宜しいでしょう。

まず第一点目。

一般的にこうしたリクエストは、依頼者がそれまで目にした履歴から好みに合致した実例、画像等が示され、いわばコーディネートの具体的手法がオーダーされます。

ここで問題になるのが、そのオーダーと自分自身の企画の相性です。

具体的には、オーダーの題材となった実例、画像は当然のことながら間取り、空間構成、インテリアパーツ、配色といった要素のまとまりがあってこそ自分自身の感性に響いたはずです。

それでは皆さん自身の企画との一致はどうでしょうか？

間取り、空間構成といった背景が異なる企画に、配色やインテリアパーツのみで模倣しても完成度は期待外れに終わる事は珍しくありません。

なぜならインテリアコーディネートにおいて欠かせない要素は空間全体のまとまりだからです。

好みを基にした具体論でのリクエストはこうした矛盾を抱えてしまう事があります。

第二に、好みが主体となるリクエストとは皆さん自身が周囲の媒体から得た情報の中から選ばれるであろう事は先に述べました。

一方で家づくりのアイデアというものを列挙すれば数限りありません。

要するにそれまで目にした家々の他にもまだまだ素敵なアイデアに出会えるかもしれないという事です。

一般的に考えればプロアマの情報ストックを比較した場合に、前者が勝るのは当然です。

それならばプロが持つ未知の素敵なアイデアを相談打ち合わせを通じ披露してもらう方が選択肢の幅が広がるのではないでしょうか？

そうした中から思いもしなかった様な斬新なアイデアに出会えたり、インテリアに関心を寄せていなかった方々が個性的で素敵な家づくりを試してみるきっかけになるのなら素晴らしいですよね。

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これで新築のマイホームは更に素敵に！

まずは最初のリクエスト作業のハードルが下がり、家づくりでのインテリアの存在が気軽なものになれば幸いです。

さて次はいよいよインテリアコーディネーターからの提案を受ける場面にも触れておきましょう。

ここにもちょっと心得ておくとインテリアコーディネートをはるかに楽しめるコツがあるのです。

家づくりのおしゃれに二の足を踏む要因として、インテリア知識不足の不安感がもたらす可能性は前述したところですが、これは企画された提案を受ける場面においても同様ではないでしょうか？

目の前に示されたプレゼンテーションや、ひとつひとつの部材選定の提案に対し、良し悪しの判断が下せないのではないかとの不安です。

前項のリクエストのハードルと要因は同じではありますが、リクエストの失敗はその後の作業の進展中に挽回の余地があります。

それに対しこちらの場面は、もし示された案に対して誤った評価を下してしまった場合、誤りがそのまま住まいのカタチになってしまう恐れがあります。

そう考えるとプレッシャーが楽しみに勝ってしまうかもしれません。

よくわからない中で安易に決定してしまい、結果として意に反する住まいが完成という事態は後悔を残しますから。

それならば身の丈に合わせ「安全策」と進める内に、何の面白みのない普通の家で終わってしまうというのも残念な話です。

そこで具体策です。

先程のリクエストは、無理に具体案を示さずに抽象的な嗜好や考えを伝えるだけで充分と致しましたが、提案を受ける場面では、正反対に抽象的な描写を極力排除する事を心掛けます。

「そんなのやっぱり無理！！」

イエイエ、ご安心ください。

抽象的描写を避けるのは皆さんでは無く、これもインテリアコーディネーターの方。

提案内容を「ここはこの部材です」「黒の方がお勧めです」結論だけでは無く、

何故その案に至ったのかプロセスを解説してもらうのです。

皆さん自身は、よくわからない中で無理に判断しようとせず、ありのままの疑問を投げ掛けると良いでしょう。

冒頭部分でも述べた通り、インテリアコーディネートのツボはセンスでは無くロジックです。

そのロジックに触れる事で、理解の道が開けるはずです。

方法はいたって簡単。

コーディネートされた案の外形的な説明だけでは無く、その案に至ったプロセスが理解できれば、皆さん自身の価値判断とのすり合わせも容易になるはずです。

家づくりの流れで注意したい事

せっかくの新築注文住宅で家づくりをするならば、素敵な我が家、おしゃれな我が家が実現すれば感激もひとしおなはず。

是非気楽にチャレンジしてみて欲しいですが、ひとつ注意点にも触れておきましょう。

ここまでのお話は、相談相手のインテリアコーディネーター自身に充分な技量が備わっている事を前提してきました。

しなしながら、全てのインテリアコーディネーターが期待すべき水準に達しているかといえば、残念ながらそうも言い切れないケースも‥‥

確かに世の中全般で、売り手の技量で成果が左右される取引は特に珍しくはありません。

但しその場合、相手の技量に疑問を覚えたならば、取引を成立させなければ不利益にまで及ぶ事は回避できます。

それに対して、ことインテリアコーディネートに関しては少々厄介な問題があるのです。

と言うのも、多くのハウスメーカーが、インテリアコーディネート打ち合わせのタイミングを契約後に設定しているからです。

つまり、契約前の段階で資金や間取りといった相談業務は完結していたとしても、インテリアの話題は「契約後に」と相談の機会が不充分なままに取引が成立してしまうということになります。

今回の知恵を活かそうとしても

「アレ、この人で大丈夫‥‥？」

と、気付いた時には時すでに遅い事態も考えられるという事です。

そこでひとつそうした事態回避のアイデアを授けましょう。

通常、建築工事請負契約の前に間取りに関する打ち合わせは何らかの形で成されているはずです。

このタイミングで契約前の間取り図を作成していく過程で設計士さんばかりではなくインテリアコーディネーターさんの話も聞いてみると宜しいでしょう。

（設計士がコーディネーターを兼ねている場合はそれでOK）

この間取りを活かす方策としてどの様なコーディネートスタイルが考えられるのか？

仮に間取りに修正を加えると、そのデザインの選択幅に変化の可能性があるのか？

予め相談するのです。

これならバッチリ見極めが出来るだけでは無く、間取りも含めた企画案全体の精査する事にもつながります。

正に一石二鳥！

良きインテリアコーディネーターのサポートを受けて、素敵な我が家が実現できれば最高ですね！

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新築注文住宅で理想の家づくりにチャレンジ！

素敵な間取りやおしゃれなインテリアを想像すると楽しみになってきますね。

でも・・・・

そんなワクワク感とはうらはらな展開も・・・がが

これが一社だけなら他を当たれば良い話です。

ところが複数のハウスメーカーから何度も何度も提案されても決め手を欠く間取りばかり。

思う様に決まらずイライラだけがMax…

これじゃ家づくりを楽しむどころか疲労感だけが増すばかり。

原因は何でしょうか？

でも本当はどれが原因かよくわからない。

なんか全部あてはまっているような気も‥‥

でも、冷静に考えればこうも考えられます。

一体どうすればいいのでしょうか‥‥

でもご心配なく！

実は間取り提案が気に入らず決まらない原因にはいくつかの共通点がみられるのです。

それは間取りの作成プロセスや打ち合わせの流れに潜んでいます。

つまりここが問題解決のポイント！

具体的技術論とは違う視点で、間取りづくりのプロセスにスポットを当てたお話です。

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⚪︎ 何回打ち合わせしてもイマイチ

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１. 新築注文住宅の楽しみは間取りづくり！

マイホーム購入を思い立ったあなたはどんな住まいを選びますか？

ひと口にマイホームと言ってもマンション、一戸建て、中古住宅、新築とジャンルは様々。

その中でオーダーメイドで理想を叶える暮らしを目指すなら…

なんと言っても新築一戸建て、尚且つ注文住宅は夢の実現に一番相応しい家の形ですね。

それに欠かせない間取りづくりは楽しみでもあり、重要なテーマでもあります。

では肝心の間取りづくり。

どうやって素敵な案を作り上げていきますか？

『理想通りの家を目指すなら自分自身で！』

意気込みはあっても中々そうはいきませんね。

独力での間取りづくりは荷が重すぎます。

では誰に頼むのがベストか？

ハウスメーカーや工務店、設計事務所といった専門業者が頭に浮かぶことでしょう。

ここなら当然プロの設計士が理想通りの間取り図を描いてくれるはず！

そうなれば早速行動です。

後は我が家の素敵な間取り提案を目にする瞬間を待ち遠しく迎えるだけ！

対面するこんな理想の姿をイメージしたり…

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２. 期待ハズレの間取り提案

待ちに待った間取り提案なのに、気に入らず期待ハズレと言うのは確かに残念です。

でもこれがまっさら初回の提案であれば、まだ深刻さはさほどで無いかも？

「次こそは！」と気を取り直して次の修正案に期待を掛けれますから。

中には、

「一発で間取りが決まるなんて期待してない」

クールに受け止める方もいるのでは？

「一回で気に入らなくても徐々に煮詰めよう」

注文住宅では当たり前という考え方です。

またハウスメーカー側も、

「前回の案はたたき台ですから」

一度で決まらないのはごく普通との言い振り。

そして「今度こそ」と再提案打ち合わせです。

ところが・・・・

確かに前回指摘した部分に手を加えた形跡はあれど、全然納得いかない出来に変わり無し。

オマケに前回の提案には盛り込まれていたはずの要望事項がそっくり消えていたり…

気にいるとか気に入らないとかのレベルですら無いのだから当然決まらない。

こんな打ち合わせを二回、三回と繰り返しても尚も決まらない…

ここに至っては誰もが流石に気が滅入ってくる事でしょう。

家づくりを楽しむどころか、これでは先の見通しも立ちません。

でもコレ、割と起こりがちな話なのです。

この記事をご覧頂いている中にも頷いている方がいるはずです。

何度打ち合わせしても決まらないのはナゼでしょうか？

この状態から抜け出すにはどうすれば良いのでしょうか？

ここに至ったメカニズムを細かに解明する必要がありそうです。

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３. 間取りのどこが気に入らない？

まず、ひと口で「気に入らない」と言い表しても個々の状態は様々なはず。

これをひとくくりにしてしまっては核心が見えてきません。

それならば不満の具体的対象や程度といったものの分類をまずは試みるべきでしょう。

結果としてその後も決まらない状態に至る原因にも迫れるのではないでしょうか？

この観点で以下の３つの可能性を示したいと思います。

① 気に入らないポイントが明確な状態

② なんとなく気に入らない状態

③ 誤解を基に下した評価

まず間取りの気に入らないポイントがハッキリしている状態。

その対象、程度が明らかに希望とマッチしていない事への不満です。

具体的な間取りの広さや配置、設置状況といった機能性は勿論、内装や外観のデザインの評価もこれに含まれます。

 

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４. 何回打ち合わせしても決まらないワケ

この様に間取り提案への不満は、客観的に顕在化したものだけでは無く、主観的、抽象的に気に入らない場合も起こるのです。

しかしながら、これは納得のいかない原因にすぎません。

的確な対処が可能ならば、そこからの修復も見込めるはずです。

にも関わらず、
間取り提案への不満が解消されず、何度打ち合わせしても決まらない理由は何でしょうか？

これも要因はひとつとは限りません。

先ほど同様、その理由を探ると以下の可能性が浮上します。

① 設計士スキルの問題

② 検討環境と理解の問題

③ 対処するタイミングの問題

① 設計士スキルの問題

まず一番の要因として設計士のスキルレベルを疑うのは恐らく皆さん共通認識では？

設計士のスキルレベルが間取り提案のクオリティを左右する筆頭要因なのは確かです。

何故なら専門家である設計士といえど人間。

スキルレベルに個人差があるのは当然ですね。

すなわち完成した間取り提案のクオリティに個体差があって不思議は無いということ。

そのレベルが期待に追い付かなければ、提案の完成度も推して知るべし…

以後手直しをしようにも根本要因は変わらないので何回描いても描いてもズルズルと…

時間を掛けても決まらない顛末は皆の想像通り。

でも、ひとつ疑問が。

最初からスキルが高い人物に作成を依頼すればサッサと問題解決しそうなものでは？

確かにその通りです。

そこが明らかに満たないならば相応しい相手を探した方が合理的なのは間違いありません。

ところがそう単純にはいかないのです。

ひと口にスキルと言ってもその及第点はどの程度が妥当か？

また、そのスキルはどの様に見極めれば良いのか？

具体的な基準を持たなければ評価のしようがありません。

ここにこの問題解決の難しさがあります。

だからこそズルズル長期化してはじめて疑問を抱く結果になるのでしょう。

② 検討環境と理解の問題

一方で設計士のスキル不足以外にも納得に至らず決めきれないケースが見られます。

実は皆さん自身の検討のスタイルが不満の発端となるケースです。

具体的には提案の実体と皆さんの理解との間に食い違いが生じ、それが埋まる事なく解決を阻む現象です。

この説明では少々わかりにくいと思いますので、三つの具体例で説明致します。

１. 説明無しの提案図面受取り

ひとつは設計士からの説明機会抜きで提案図面のみを受け取るケース。

「メールで送って下さい」そんな流れです。

時間的制約などの事情から「とりあえず」と、時にこの様な手順が見られます。

一方で間取りを読み取る難しさは先に述べました。

したがってこのケースは、その重要な部分の重荷をドンと背負う事になります。

自らの見識のみで間取り提案を読み解かねばならないのです。

そうなると間取りの評価は専門性よりも感覚的なものに左右されても不思議はありません。

結果として前項で述べた誤認や実体を伴わない感覚先行の評価が積み重なったならば？

例えば印象深かっただけに過ぎない些細なネガティブ要素を、過大に扱ってしまったり…

その余波が全体評価を下げ、間取りへの不満に繋がってしまう事も充分起こり得ます。

勿論初回提案だけでなく、ダメ出しした案に対する修正局面でもこの状況は変わりません。

提案図面のみを受け取るスタイルを維持するならば読み解く過程は同じですから。

何度も何度も修正しても、何社から提案を受けても決まらないのは寧ろ当然かも？

２. 単独での図面見直し

ふたつ目は皆さん単独での図面見直し作業時に起きる食い違いにも触れます。

打ち合わせから帰宅後、ご夫婦で間取りを見直す場面などがこれの一例です。

今度は前のケースと違い、設計士の適切な説明と共に間取り図提示を受けた前提としましょう。

さてそこからが問題。

打ち合わせ場面では充分に納得したつもりでいました。

でも・・・・

その内容を帰宅後まで、漏らさず記憶するのは結構大変では？

ただでさえ聞き慣れない用語や、ロジックが散りばめられた解説です。

他にも記憶違いや聞き間違いなど理解のズレがあったとしても不思議はありません。

打ち合わせで感じなかった違和感や、夫婦間の記憶違いに帰宅後気付く事だってあり得ます。

ご夫婦の議論がその状態から始まるとしたら…

充分とは言えない理解の中での検討環境が及ぼす影響は前のケースと同様です。

例えば感覚的な「思い込み」から議論が始まれば評価のポイントもドンドン逸れ続けたり…

そうなると、

「それじゃ帰宅後は検討出来ないの？」

気を揉んむ方もいるのでは？

でもご心配なく！

解決策もこの先ご用意しています。

３. 複数ハウスメーカーからの提案

ハウスメーカー選びは家づくりの中で悩ましい判断のひとつです。

中々一社に絞れず、もしくは好条件を引き出そうと複数ハウスメーカーの間取り提案を受ける方もいるでしょう。

ありがちと言えばありがちですが、最後の一社が決まらずズルズル長期化するケースも…

ところで今回テーマとした気に入らない間取り提案や、その先も決まらない経緯に共通項が見え始めてはいませんか。

それは皆さん自身の理解度を高める環境の重要性です。

これは検討対象が一社であろうと複数社であろうと同じ話。

一社あたりに掛けるパワーを端折るわけにはいきません。

となると複数社相手に検討対象が増えた分、交わされる情報量も当然比例して増加します。

おまけにそれらは設計士の説明力の優劣を問わず流入するので情報の質はバラバラ…

しかも彼ら目線からすると「競合状態」バイアスが掛かった中で発信される情報です。

当然に駆け引き、誇張、真偽不明な話も混在するでしょう。

正攻法とは掛け離れ、都合良く価格を低く見せる為の営業テクニックも加わったり…

正にカオスな状態です。

主観まみれや価値の低い情報は判断を誤らせる素に過ぎません。

結果として、この環境下で質の高い情報だけを的確に選別するのは容易では無いでしょう。

「どの社も決め手に欠ける案ばかり」

それには相見積もり特有のこんな背景が考えられるのでは？

③ 対処するタイミングの問題

間取り提案は残念ながら気に入らない出来であっても、修正を加える内に改善されれば良い！

こんな考え方は先にも取り上げました。

しかしながら、二回、三回と描き直せど

‘第一案はたたき台と言ってるし次こそ！

‘エッこれが修正案？前の方がまだマシだった

‘今回で何回目？全然決まらず疲れてきた

ここまで来ると流石に穏やかではありません。

そこで問題なのが手を打つタイミングです。

と言うのも、この中で間取りづくりのある一点を誤解している方が多く見られるからです。

それは「第一案はたたき台」の部分。

「良い間取りは徐々に煮詰めるもの」と言う誤解です。

設計士自ら「たたき台」と称して間取り案を提示する光景も先にご紹介しました。

しかしこれは奇異な話だと思いませんか？

それでいてたたき台を必要とする理由がありますか？

これをハレの日にちょっと奮発したお店とお料理で会食をする場面で例えます。

選んだのは「おまかせ懐石」。

オーダー時にお肉や魚の選択、苦手なものの確認はあるかもしれません。

間取りづくりに例えるならヒアリングです。

問題はその先、一流の料理人が味付けや調理の火加減、更には味見まで求めたら…

「ちょとしょっぱいですか？」

「もう少し火を通した方良いですかね？」

特別な日に選んだのがこんなお店だったら即「ヤバ！」と言う話。

たたき台って味見のようなものです。

一発でお客の舌を唸らせる料理でもてなしてこそ一流。

家づくりも同じではないでしょうか。

つまり何度も作り直す状態は明らかに好ましくない状態が起きているサインと言う理解です。

ここで「次こそは」「そのうちに」と対処が遅れれば貴重な時間を逸します。

また、繰り返される描き直しは、イライラや疲ればかりでなく頭の中の情報整理を妨げます。

只でさえ決まらないのに更に難解なパズルが…

これもまたカオスな状態に収拾がつきません。

対処すべきタイミングの誤りが計画の質を更に下げてしまうのです。

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なぜ気に入らない間取り提案になってしまうのか？

なぜその先も思う様に改善されず決まらないのか？

ここ迄の分析を踏まえていよいよ解決策に向かいましょう。

その前明らかになってきた要点を確認します。

この事からも入口は設計士のスキルレベルチェックが解決のポイントになりそうです。

しかしながら、その実践の難しさの指摘も述べました。

何か秘策が必要ですね。

そこでスキルレベルの物差しとしてご紹介したいのが『説明力』チェックです。

設計士のスキル確認と言うと、恐らく作図された間取り図そのものの評価に集中しがちでは？

でも専門家ではない皆さんがそこにフォーカスしても、見極めは難しいのも前述の通りです。

結果として設計力の不足に気付かず、ズルズルと間取りが決まらない顛末でした。

そこで観察ポイントの照準を設計士の「説明」部分に合わせるのです。

ここでの評価の基準は説明を理解「出来た」「出来ない」この二つだけ。

これなら特別な知識を必要としません。

皆さん自身の理解そのものが評価基準なのですから。

そもそも設計士視点で皆さんの専門知識が覚束ない事を前提としてもらわねば困ります。

完成度の高い提案は、その良さを理解されて初めて次のステップに進めるのですから。

その点皆さんを納得させるだけの提案と理解の提供をセットで評価の対象にする訳です。

このスキルに不安のある設計士相手に抽象的議論を続けても納得に至るのは期待薄。

それならば素早くそれを見極め、他の選択肢を探す方が合理的では？

但し問題なのはその見極め方法…

深追いは避けても、過剰に反応し過ぎイタズラに選択肢を失うのも得策ではありません。

チョット難しく思えるかもしれませんがポイントをおさえれば大丈夫！

実は家づくりの主要な場面では「これは何か違うゾ」と解り易いシグナルが顔を覗かせます。

ここを注意深く観察するのです。

典型的シグナルを３つご紹介いたします。

①聞きっぱなしのヒアリング

②手抜きの間取り図面

③立面図での提案は？

事細かな希望や好みのお尋ねと共に、皆さんからも様々な要望が投げ掛けられるはず。

特に昨今は、多くのハウスメーカーがこのオペレーションを重んじる傾向が強く見られます。

でも、実はここに落とし穴があるのです。

何が問題なのでしょうか？

それは交わされる情報の扱いにあります。

と言うのもヒアリングが活発になるほど、必然的に交わされる情報量も増加します。

しかしながら、ボリュームと比較して情報ひとつひとつのクオリティーはどうでしょうか？

と言うのも、この段階では理想と現実性の対立、個々の要件同士の矛盾といった混沌としたものが多分に含まれるはずです。

ここで何らかの整理がされる事無く、聞きっぱなしの状態でプランニングが開始されたら？

これら課題を混在したまま高い完成度の間取りを立案するなど土台無理な話です。

結果として提案された間取りは気に入らず、その後も全く決まらない…

その原因が既に作図開始前のヒアリング段階から始まっていると言う事です。

完成度の高い間取りとは予算、敷地状況、建築法規、物理的要件、理想、希望といった個々の要件に整合性を備えたもの。

それならば情報整理をおざなりにしたままでは調和など図れる訳もありませんね。

例えば投げ掛けられた要望事項に対し、

こうしたひと手間は欠かせません。

プランニングの前提条件の整理と共有化の確認をこの段階で交わす必要があるのです。

こんなやりとりがその一例です、

これならプランニングの必要条件に潜む矛盾点は解決され、すっきりと立案に向かえます。

こうした情報整理も「説明力」のひとつ。

なぜ気に入らない提案がつくられたか？

なぜその後も改善されず決まらないか？

実は間取り図作成前のこの段階が一番のターニングポイントなのです。

説明力とは完成した間取り図の解説に限ったものではありません。

皆さんの理解力を充分に引き出す為のものです。

聞きっぱなしのヒアリングは納得いかない間取り提案、ひいては実りのない打ち合わせを察知し回避する最初のシグナル！

注視してみてはいかがですか。

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５. 見極めた後の対処

ここまでご紹介した方法でまずは意思の疎通が図れ、期待出来るスキルを持つ設計士を見極めたいですね。

では、もしお眼鏡にかなわない設計士であった場合どうするか？

結論から申しますと、残念ながら深追いせず次の候補をあたった方が賢明でしょう。

先の観察で説明力に不足を感じるならば、以後も列挙したリスクを背負い続けます。

勿論、間取り提案が気に入らないからと、サッサと他に間口を広げてしまうのも考えものです。

でも見込みがないならば話は別。

お互いに無駄に時間を費やし、決まらないストレスを感じるよりも次の選択肢に目を向けた方が合理的ではないでしょうか？

最後にその場合の選択肢と再アタックの注意点も挙げておきます。

 ① 他のハウスメーカーに相談

多くの方は次の相談先として他のいずれかのハウスメーカーが思い浮かぶはず。

その際は先程の見極め術を上手に活用したいところですがちょっと補足も。

まず、最初のヒアリング段階の観察が非常に重要なのは述べた通りです。

設計士のスキル差が最も観察容易な場面であると同時に、無用な時間ロスを避ける為でした。

それでは別途掲げたプレゼンテーションの観察はどうでしょうか？

時系列的に少々深入りをしなければ果たせません。

繰り返し申し上げた「見込みがないなら早期に見極め」との矛盾を感じた方もいるのでは？

そこで次の方法をお試し下さい。

過去のプレゼンテーション実例を見せてもらうのです。

できれば複数事例が望ましいですね。

前述した間取り図の表記方法、立面図の有無をチェックします。

「私の提案もこの様な資料が揃うのですか？」

こうした確認もお忘れなく。

これなら手抜きプレゼンテーションは事前に見抜けるのではないでしょうか。

以上今回は新築注文住宅の家づくりで、納得いかない間取りに苦慮している皆さんへ、原因と解決策のヒントをご紹介してきました。

 

 

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注文住宅で新築するならばおしゃれなマイホームになれば素敵ですね。

そのアイデアのひとつとして和室の離れがある間取りは如何ですか？

そうです。母屋から独立した離れのある間取りです。

確かにおしゃれな印象だけど間取りづくりが難しそうと躊躇したり

そもそも新築と離れのコラボイメージが湧いて来ない人もいるのでは？

でもオーダーメードの新築注文住宅ならそんなチャレンジも楽しみのひとつ！

離れのアイデアから想像もしなかった素敵な暮らしが生まれたら‥‥

現代風にアレンジしたおしゃれな和室の離れがある間取りなんてちょっと興味が湧いてきませんか？

家づくりを楽しく盛り上げる、離れのアイデアを今回は深掘りしてみましょう。

でも母屋と切り離した間取りなら何でもかんでもOKという訳ではありません。

素敵な離れを実現するには押さえておきたいポイントもあるのです。

具体的には以下の４点！

個性的な間取りのスタイルだけに離れならではの注意も必要。

これもひとつづつ整理しますね。

それでは今回のテーマは和室離れの間取りをテーマにおしゃれな新築注文住宅！

素敵な家づくりを試すアイデアを探ってみましょう。

離れのある間取りとは？

まずは離れのある新築間取りといっても、住宅の「離れ」にはいくつかの形態があります。

一般的に母屋から独立した部屋を持つ間取りが離れである事は皆さんご承知の通りです。

そうした離れには和室など居室の他に非居室のものもみられます。

風呂、トイレや作業の為の納屋といった非居室の離れです。

古い時代の家屋は給排水設備、火気の整備や扱いは現代とはだいぶ事情が異なります。

これらが離れとして母屋の間取りから切り離された背景にあるようです。

それでは居室の離れはどうでしょうか？

こちらは母屋での不足や、なんらかの不便を解消する為、新築から後年増築するケースが一番おなじみと言えるでしょう。

離れの勉強部屋なんかがこれにあたります。

これは母屋と接続させるよりも、プレハブなどで単独設置した方がコスト的にも手軽な点が「離れ」のカタチにおさまった流れですね。

さて、

今回テーマとした離れのある間取りはこのどちらでも有りません。

ネガティブアプローチでの離れでは無く、ポジティブアプローチの離れ。

新築注文住宅で始まる暮らしの快適さ、楽しさにつながる素敵な間取りのアイデアのひとつとして離れを考えてみたいのです。

離れだからこそ味わえるユニークな暮らし方が見つかり、家づくりの選択肢が広がるならメリット十分。

ロジカルに離れのある間取りの可能性を深掘りしてみましょう。

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離れのある間取りの活用アイデア

それではどんなアイデアが離れのある間取りに秘められているのでしょうか？

オーダーメードである新築注文住宅であればその可能性に限りないのは言うまでも有りません。

でもその中から、皆さんのヒントになる活用のアイデアを間取り図と共にいくつか覗いてみましょう。

 和室の離れはいかがですか？

まず最初に和室離れのある間取りを取り上げます。

上の間取り図は母屋から独立した位置に設けた和室の離れの案です。

そもそも和室は普段から家づくりの際、よく登場する間取りの要望のひとつです。

またそれは、必ずしも使い方を限定しない予備室的位置付けのケースが多い様です。

要するに、新築時点では深い和室活用のイメージを持たないまま「とりあえず」で間取りの一部に組み込まれたということ。

でも、せっかくひと部屋設けるのです。

より有効活用が期待できる和室であれば理想ですよね。

そうした時に、例えば和室が重宝するこんなイベントの可能性は考えられませんか？

勿論これらイベント空間としての和室は必ずしも離れである必要はありません。

かと言って、ひとつ屋根の間取りに納めてしまう必然もありません。

ここが離れのアイデアの出発点です。

例えば、一般的なひとつ屋根に一体化した和室の場合は、言うまでもなく他室と和室の距離は最短。

あたりまえに直ぐ使える便利さは合理的間取り構成と言えるでしょう。

しかしながら家族の誰かひとりがこうしたイベントを楽しむ場合、他の家族との生活空間の近すぎる距離感は不自由に感じることもあるのではないでしょうか？

それに対して離れたポジションの和室ならばどうでしょう？

母屋と和室の適度な距離がイベント時の家族への気兼ねを軽減してくれます。

外からの来訪者も、会場である和室で直接お迎え出来れば、気楽に足を運びやすくなるのでは？

離れで和室を設ける間取りのアイデアが、こうしたイベントと日常生活の共有をもたらし、その付加価値がより豊かな暮らし方を生みだしてくれるのなら素敵なはなしです。

また、母屋とは切り離された空間ですので、インテリアも完全に独立したテーマのおしゃれを楽しめます。

こんな素敵な暮らしが和室離れの間取りから期待できるのです。

いかがですか？

 作業スペースとしての離れ

勿論離れのある間取りの使い方は和室にとどまるものでは有りません。

勿論フローリングでもOKです。

他にもアイデアはいろいろ！

例えば木工や屋外グッズのメンテナンスなど、通常の室内では清掃手間が面倒なイベントにも離れは有効な解決策となるでしょう。

但しそんな場合は和室では無くこんな方法も‥‥

和室の床部分をタイルで仕上げ、土足空間にしてしまうのです。

それなら、木クズを散らかしたり、土のついたグッズの手入れをする時でも、床上にシートを敷いたりせずに気軽に作業出来ますね。

おまけに独立特化した部屋なら、途中で作業中断後もいちいち片付けも不要。

家族に気兼ねなく自分のペースで楽しめそうです。

また、フリーランスの方であれば仕事場としての用途にも最適。

外部からの仕事上の来訪者の応接対応も土足の方がお互い気軽なことも。

勿論、離れなら生活音を機にする事なく仕事に集中できる環境には最適です。

 室内遮音性も離れのメリット

趣味の部屋として離れの間取りを見た場合、遮音性の確保が容易な点も離れのメリットとして挙げられます。

例えばオーディオ、楽器演奏の様に音を楽しむ趣味の場合、あまり中途半端な音量では満足出来ない事もあるでしょう。

しかしながら、住宅の防音対策は外部より室内への対策の方が少々厄介。

そもそも断熱材で覆われている外周部分に対して室内壁は空洞状態。

内部建具も含めて防音用の造作を念入りに施しませんと、他室と直接接しているだけに家族内でブーイングが出てしまう事もチラホラ‥‥

その点離れであれば窓面積や、敷地内の隣家との位置関係に注意をはらえば、もっと気軽に音楽が楽しめそうです。

マイコレクションのギターを壁に吊るすなどすれば、オブジェ代わりで気分もサイコー！

おしゃれなマイスタジオの完成です！！

いずれも離れならではのワンランク上の楽しみ方が見つかるかもしれません。

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素敵な離れのある間取りで大切な４ポイント

色々な楽しみを秘めている離れのある間取りですが、離れならではの工夫を盛り込めれば更にベスト！

付加価値を高める４つのチェックポイントは是非押さえておきたいものです。

 ①敷地の有効活用

離れを敷地のどこに配置するか？

母屋の間取りとどの様にバランスを取るか？

敷地全体から間取り構成を考え、まとまりを欠かないように！

これにはこんなテーマにスポットを当ててみると良いでしょう。

特別な要件がなければあくまでもメインは母屋です。

離れかが母家に対し圧迫感や日当たり障害など居住環境の侵害要因になっては本末転倒。

また敷地形状や排水マスの位置などの要件が物理的に関わるケースもあるでしょう。

敷地のどの辺りに設けるのが最適か？

まずは理想のポジション選定からです。

そして次のチェックポイントである快適な居住性の工夫と併せながら、最適な離れのポジションを再チェックします。

 ②快適な居住性の工夫

離れの活用方法によって求めるべき快適さも様々なはず。

先程の間取り案はどの様な工夫が盛り込まれていたのか？

快適な居住性の工夫を確認てみましょう。

まずはこの間取りにおける離れのコンセプトを整理しましょう。

さてこれらの理想に対してどんな意図で応えた間取りなのか？

もう一度間取り図を登場させて確認しましょう。

この様にどんな快適を目指した間取りかが見えてくると、また違った風景に見えてきませんか？

 ③おしゃれなデザインの工夫

これだけ個性的な離れのある間取り。

ましてや自由発想の新築注文住宅での家づくりならば、おしゃれなデザインにも工夫してみませんか？

暮らし方の心地よさだけでは無く、永く愛着の持てる素敵な住まいとする為にも。

ここで外観デザインもチェックしてみましょう。

今回例示した間取りの外観デザインはこんな感じ！

人気のかっこいいシンプルなモダンスタイルを意識したテイストです。

コンセプトにもあった様に、道路からの視線が気になるものの離れと寝室部分は道路に接近。

そこで、これらが母屋への視線をカットする役割を果たしつつ、窓の向きは中庭側へ。

結果として道路面からの外観はとてもシンプルにおしゃれなモダンスタイルに仕上がったという訳です。

外観も内装インテリアにも共通するのですが、デザインだけがかっこいいから、おしゃれだからと独歩してしまい間取りの機能性と対立してしまっては素敵な住まいとはなりません。

機能性とおしゃれの両立が大切なのです。

 ④セキュリティの工夫

楽しさの可能性が広がる離れのある間取りですが、セキュリティー面では注意すべき点があります。

防犯面と防災面について解説します。

　・防犯面

気軽に母屋と離れの間の気軽なアクセスを意識した間取りは、離れの利用価値をより高まらせるアイデアであることは前に述べた通りです。

例示した間取り図で例えるならば庭にあたるテラス部分を介して母屋、離れをオープンにするスタイルがこれにあたります。

しかし、オープンすぎる関係は防犯面ではマイナスにも作用しかねません。

テラス部分に自由に外来者が出入りできる状態では、無防備すぎるでしょう。

その対策の一つとして敷地への入り口部分に少々重厚さを意識した門扉の設置が有効です。

来訪者の応対をここで済ませるようにすれば、一気にテラス内部への侵入を防ぐと共に、プライバシーの確保にも効果が見込めるでしょう。

　・防災面

近年異常気象というワードがよく飛び交います。

その中でも大雨による浸水被害は気掛かりなところです。

離れのある間取りを考える際もこの点で気配りをしておきたいポイントがあるのです。

前述の母屋と離れをつなぐテラス部分ですが、両室のアクセス面だけを考えれば、これらは全てフラットに段差なくいきたいところです。

確かに室内床面、外部テラス面とフラットな仕上げは使いやすく、デザイン的にもおしゃれですね。

しかしながら、急激な降雨にさらされた場合、排水の許容値を少しでも越えれば、即室内への浸水が起きる可能性が捨てきれません。

ある程度の安全値を確保したテラスのレベル設定は忘れない様にしたいところです。

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素敵な離れのある間取り試してみませんか？

今回は素敵な離れのある間取りについて取り上げてみました。

和室の離れを例示しながらも、アイデア次第では更に広がる豊かな暮らしやおしゃれな家づくりの可能性を感じていただけたでしょうか？

勿論、「離れ」という間取りのスタイルは目的ではなく、あくまでも付加価値を追求する中でひとつの家づくりの手法にすぎません。

いくら新築注文住宅が自由発想、離れのおしゃれさが気にいったからといって、皆さんの求める暮らし方や、新築する土地の状態と半目する様では本末転倒です。

皆さんの素敵な家づくりを実現する可能性のひとつとして、間取りづくりを試してみてはいかがでしょうか？

おしゃれなあなただけのオリジナルプランが発見できたら素敵ですね。

新築注文住宅のマイホーム計画なら夢の様な素敵な暮らしを実現できる間取りを目指してみたいですよね。

そんな皆さん！

オシャレな土間のある間取りはいかがですか？

せっかくの新築マイホームだから素敵に個性的なこだわりを盛り込んだ家を実現したい！

ましてや注文住宅なら尚更！！

とはいうものの、

こんな壁にぶつかっている方。

良いアイデアが思い浮かばない方。

そんな皆さんにオススメしてみたいのが土間空間のアイデア！

オシャレに仕立てた土間のある家の暮らしって素敵だと思いませんか？

今回はこだわりの新築注文住宅のマイホームを個性的で素敵な家に演出する、オシャレな土間のある間取りのお話です。

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土間のある間取りはこんな家！

土間のある間取りやオシャレな土間と言われても間取りの中に土間がある家のイメージが湧いてこない方もいるかもしれませんね。

必ずしも新築住宅の間取りの中で見慣れた案とは言えませんから。

まずは土間のある間取りをご覧頂いた方が話がスムーズかもしれません。

オシャレ感のある間取り例を準備したので一例挙げてみましょう。

リビングとダイニングキッチンに面した、間取りの中心部に位置しているゾーンが土間スペースです。

屋外の様でもあり、室内の様でもあり‥‥

リビングの一部にも見え、サンデッキにも見え‥‥

一口に土間のある間取りといっても画一的な決まりがある訳では有りません。

アイデア次第で様々なバリエーションが考えられるのです。

例示した間取り図は土間スペースが大きく存在感を発揮していますが、勿論もっとコンパクトな土間スペースでもオシャレな仕立ては十分可能です。

但し、「土間」というくらいですから、庭をはじめとした屋外空間と室内のアクセス可能なポジションというポイントは押さえておきたいですね。

床材はタイルの仕上げが多く見られますが、ウッドや左官仕上げという選択肢も考えられるでしょう。

用途やデザインのイメージに合う床材をチョイスしたいですね。

さて、土間のある間取りのイメージ、つかめてきましたか？

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土間のある間取りがオシャレなワケ

土間スペースを上手に取り込んだ間取りはオシャレ感満点！

でも、土間スペースを間取りに用いるとどうしておしゃれに見えるのでしょうか？

玄関だって床をタイル仕上げにしている点では土間の様なものですが、特別におしゃれを意識したつくりでもなければ、特筆するオシャレスポットとまではいえません。（勿論素敵な玄関もありますが）

でもこれが玄関とは別個に（玄関続きも含めて）設けられた「土間」となると、固有の素敵な雰囲気を醸し出すのです。

この違いにヒントが隠されているのではないでしょうか。

玄関は新築、中古住宅ましてや注文住宅か否かを問わず、通常はどの家にも備わっております。

何か特別な仕立てを意識しなければ、玄関それ自体は「普通」な間取りの構成要素です。

その観点からすると土間はどうでしょう。

決してどこの家でもみられる様な、凡庸な空間などではありません。

アイデアの珍しさが素敵な演出に通じる第一歩です。

一方で、希少性、特殊性とは反対に懐かしさの様な親しみのある独特な味わいも兼ね備えている点が土間の面白いところ。

昨今はおしゃれな新築住宅というと、シンプルモダンに代表される様な、かっこいい先進的デザインが流行りの支持を集めています。

しかしながら、これとは全く正反対に歴史を感じさせる伝統的な住まいにも、独特の素敵な風情を感じる事がありませんか？

例えば古民家です。

近代の家屋にはあまり見られなくなった縁側、障子、畳敷き、といった様式が独特の味わいを放ちます。

そしてこの古民家で見られる特徴的なもものひとつとして「土間」を見かける事がありますね。

現代の暮らし方の日常からはトリップしたこの空間のアイデアを上手に取り込む事がオシャレ感に繋がっていくのではないでしょうか。

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ただ土間を間取りに組み込むだけではダメ！

ここで考えなければならないのは

という根本です。

視覚的な空間をかっこいいデザインに仕上げれば、確かに人の関心を寄せる事には繋がるでしょうが、そのかっこ良さが表面的な奇抜さや斬新さだけにとどまるのであれば、ちょっと物足りない気がしませんか？

何故ならばマイホームは暮らしの場であるからです。

デザインはかっこいい家なのだけれど、その代償で暮らしにくさや、暮らし方に付加価値を感じられない様な家づくりに落ち着いてしまったとしたら、果たして「オシャレな家」と呼べるのかという問題です。

せっかくならデザインにとどまらず、暮らし方にも新築マイホームならではの工夫を凝らした素敵な住まいを試みてはいかがでしょうか。

そんな視点で先程の間取り図をもう一度眺めてみましょう。

先程は気付かなかった面白いアイデアが新たに見えてくるかもしれません。

 ①セパレートLDK

さてこの間取り図をもう一度よく見てみると

リビング空間とダイニングキッチン空間がセパレートされている事に気付きましたか？

昨今の間取り構成はLDKワンルームというスタイルが定着しています。

一家揃っての団欒、LDKゾーン一体化による広々空間などが期待される効果です。

しかしながら、例えば「くつろぎ」や家族での食事を通じた「団欒」の時間をより充実させようとした時に、それらの空間を分けた方がより豊かな過ごし方を楽しめる事もあるのではないでしょうか？

但し、お互いの空間は視覚的に一体化させながら‥‥

そうした付加価値のある暮らし方もオシャレな家に通じるのではないでしょうか。

 ②土間スペースのテラス利用

土間スペースの利用効果といえば多くの方が真っ先にイメージするのが、テラスとしての活用でしょう。

勿論この間取り案もそうした効果を目論んだ企画となっております。

リビングにいながら、ダイニングにいながら、廊下からも直接出入り可能です。

また、インナー風の土間スペースとなっているので、周囲の目線やお天気も気にしないでアウトドアイベントを楽しめるのも素敵ではないでしょうか。

 ③オープンエアリビングゾーン

この土間空間、間取り図下方向を南とすると、実は建物南ラインに窓を設けているのです。

袖壁に引き込めるタイプのサッシを採用すれば、前述のテラスの用途ではフルオープンに、窓を閉めれば室内空間に早変わり！

上方をオープンにせず天井で押さえれば、「オープンエアリビング」「セカンドリビング」としての使い分けも可能です。

土間スペース周辺のイメージパースもご覧ください。

季節に合わせて上手に使いこなせば、

こんな暮らし方、オシャレだと思いませんか！

 ④土間空間の坪庭演出

土間のある間取りがオシャレなワケでも触れましたが、玄関って意識して工夫しないと、デザイン的には「普通」に仕上がってしまいがち。

例えば土間収納の設置など機能面には注意が向かいますが、意匠面への工夫となるとちょっとトーンダウン気味ではないでしょうか。

でも、玄関は来訪者に我が家の第一印象を決定づける場所！

オシャレに設えて、「素敵！！」と感嘆の声を上げさせてみませんか。

その一つに玄関から望める「坪庭」のアイデアがあります。

玄関の扉を開け、室内へと歩を進めたはずなのに、その奥には屋外を望む空間が‥‥

素敵ですね～！

個性的でオシャレな玄関の演出です。

でもこの玄関から望む坪庭間取りちょっと注意点も。

玄関からの距離が離れすぎたり、坪庭スペースが狭すぎると、暗く窮屈な印象やそもそも目立たずインパクト薄…なんて事にもなりがちです。

どうせなら目の前にワイドな迫力空間が構えられるならオシャレ効果抜群です。

そこで間取り例の土間スペース！

勿論、玄関の「見せ場」のみの設えならチョット勿体無いスペースとも言えますが、この土間空間はここまで説明の通りハイブリットな役回りです。

これならオシャレに一役も二役も叶うのではないでしょうか。

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コンパクトな土間でもオシャレになる

如何ですかオシャレな土間のある家は？

新築したマイホームでの暮らしが楽しみになってきますね。

でも中にはこんな悩みに直面する方もいるかもしれません。

「確かに素敵だけど予算が心配」

「他に欲しい部屋もあり、土地が狭いかも」

確かに先に挙げた間取り例は少々贅沢なつくりかもしれません。

でもご心配なく！

必ずしも広いスペースを確保出来なくても、オシャレな土間のある家の間取りは試す事ができます。

これも一例上げてみましょう。

先の間取り案と比較するとコンパクトなつくりですが、サブ玄関風の土間スペースはリビングとお庭をダイレクトにつなぐ役割を果たし、玄関～リビング前～サニタリースペースへと続くテラスはマイホームでのアウトドアライフを色々と楽しむ場として期待できそうです。

休日ソファでくつろぎながら、ボンヤリと外を眺めているといい天気…

そのまま土間を経てリビングからテラスへ！

外の空気に触れるも良し。

趣味のアウトドアグッズのメンテナンスをするも良し。

思い立ってからの気楽さが違います。

そんな素敵な暮らし方も楽しめそうです。

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素敵な新築注文住宅マイホームを目指すなら！

今回は土間のある家をテーマにオシャレな間取りのアイデアについてご紹介して参りました。

勿論、土間のある間取り以外にもオシャレな家づくりのアイデアは沢山です。

こだわりの素敵な新築注文住宅のマイホームを実現したいですね。

今回の話題の重要ポイント。

それは住まいの意匠的部分だけではなく、新築したマイホームでの暮らし方にも工夫を凝らす事！

かっこいい家、オシャレな家というと、奇抜なインテリアや間取り案を想像しがちですが、その結果暮らし易さが損なわれてしまっては、とても素敵な住まいとは言えませんね。

今回テーマとした土間のある間取りの場合も、土間を単なる意匠的アイテムとしてだけでは無く、暮らしの付加価値を高める設えとして工夫を凝らせば、あなたオリジナルのオシャレで素敵な新築マイホームが目指せるのではないでしょうか。

でも自分一人ではなんだか不安という方もいるのでは？

パートナーズライフプランニングの「マイホーム購入サポート」を活用してみませんか！

パートナーズライフプランニングはあなたの住宅購入計画を資金設計から土地探し、間取りづくり、ハウスメーカー選びとトータルサポートする相談窓口です。

まだどうすれば良いか決まってないけれども

お金の事も、新築の知識も何も準備出来ていないし

こんな心配も大丈夫！

基礎的悩みから、専門的アドバイスまであなたの不安に幅広く対応致します。

トップページにも家づくりの話題をご用意しております。

併せてご覧頂ければ幸いです。

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新築注文住宅の家づくり！

どんな素敵な家になるのかワクワクしますね。

そんな時、間取りの工夫は勿論ですが、外観デザインもおしゃれでかっこいい家を目指してみたいものです。

何しろ外観デザインは道ゆく人々にも我が家のこだわりをアピール出来るのです。

かっこいい家にする為の工夫が実を結べば新築完成時の満足度もアップするのではないでしょうか。

でもかっこいい外観の家ってどんな家でしょう？

どうすればおしゃれで素敵な家になるのでしょうか？

今回は外壁はじめとした家の外装パーツ配色をテーマにかっこいい新築注文住宅マイホームの外観デザインについて考えてみましょう。

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好みの色だけで外観を決めるのはもったいない

こだわりの我が家を目指すぞ！

新築注文住宅の企画はいくら自由自在といっても、イメージ先行の感覚任せだけでは、かっこいい外観デザインを実現するには心許ないですね。

当然押さえておくべきプランニング上のおしゃれポイントがあります。

最初に注意を払うべきは外観のシルエット！

それを左右するのは間取りの構成や屋根形状であり、ここで素敵なデザインの素地を整えます。

続いておしゃれの仕上げが外観の配色！！

何しろ同じ外観シルエットの家でも、その配色次第で受ける印象は大きく左右されるのですから重要です。

どうせなら個性的で素敵なインパクトを発揮したいですね。

でも、ひと口に「かっこいい家」といっても、真っ先に頭に浮かんでくる家の外観イメージは皆さん様々なはず。

色づかいについても当然好みが分かれることでしょう。

そうした中、昨今個性的な外観デザインを目指す多くの方に支持される人気の色づかいといえば

この二つは代表格といえるかもしれません。

その独特の雰囲気が「おしゃれ感」の感性に訴えるのではないでしょうか。

そうなると我が家の家づくりにおいても

「ウチは白一色に統一したデザインにしよう」

「近所で見た黒でまとめた外観の家が個性的かも」

「変化がある方が素敵だから絶対ツートンカラー！」

と言ったように、間取りづくりの初頭から色のイメージを決め打ちしている方も珍しくありません。

また、ハウスメーカーの担当者から勧められるこうした配色の提案を

「以前に見学したかっこいい実例と同じだから安心」

と、そのまま採用するケースもあるでしょう。

でも・・・・

案外、完成したその間取り案の建物は、皆さんのイメージしている配色以外に

もっとおしゃれな色づかい

があるとしたらどうでしょう？

配色次第で更にかっこいい家になるアイデアがあるのなら試してみる価値があるのではないでしょうか。

論より証拠！

ここからは同じ間取り、同じ外観シルエットの家が、外装パーツ色づかいのおしゃれ表現次第で、様々に表情を変化させる事を実証してみます。

題材は以前のコラムでご紹介したこちらの間取りの建物です。

さて！

あなたにとっての「かっこいい家」は見つかるでしょうか。

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白色ベースのかっこいいツートンカラー

まずトップバッターは外壁色の白をベースとしたツートンカラーの外観デザインです。

白ベースの外観といえばサッシや軒樋など付帯パーツを含めた建物全体の色を白で統一した、シンプルモダンのおしゃれな家の姿をイメージする方も多いのではないでしょうか。

勿論こうした配色も先進的で充分かっこいい外観デザインではあるのですが、オリジナリティーという点でどうでしょう？

支持が集まる分、巷でよく目にする色づかいでもあります。

おしゃれ感の演出に希少性は個性につながる大切な要素！

ちょっとひとひねりしてみましょう。

するとこんな外観デザインも素敵だと思いませんか？

建物の外観デザインでツートンカラーを採用する場合、色と色の切り替え部分の選択がポイントとなります。

間取りと外観シルエットの具合次第では、無理なツートンカラーはかえって不似合いな場合もあるもの。

でも、今回題材とした間取り図の外観シルエットは、外壁ラインに程よく起伏がありますね。

建物の陰影や奥行き感がおしゃれな演出のキーポイントになりそうです。

それならば、建物素地の持つ「深み」をツートンカラーで更に強調すればより素敵に外観デザインが強調できるのではないでしょうか。

これらの配色によって建物全体の「奥行き」を意識づけします。

実寸としての奥行きよりも更に奥深い印象がかっこよさに繋がる事を狙ったカラーコーディネートです。

白単色も良いのですがこんな色づかいもおしゃれに見えませんか？

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黒い外壁ベースのおしゃれな家

建物全体を白で統一したカラーコーディネートと共に昨今よく見られる色づかいが黒単色づかいの外観デザインの家です。

これもサッシや軒樋含め建物全体の外装パーツ色を全て黒系でまとめる事によって独特な重厚感や引き締った印象を演出する外観デザインの家です。

車や衣装でも黒い色づかいの与えるインパクトは共通のものがありますね。

確かにかっこいい黒のカラーコーディネートですが欠点もあります。

皆さんご存知の通り黒という色は明度が一番暗い色であり、過度に黒一色でまとめすぎると像の全体の暗さのみが強調され過ぎる事からメリハリが無くなり、無骨なだけの無表情な印象にも陥りかねません。

「かっこいい家」のつもりが「無表情な家」になっては残念です。

そこでこんなカラーコーディネートはいかがでしょうか？

黒単色とは違ったおしゃれ感を狙いました。

手法はこんな感じ。

まずは建物の

垂直方向と水平方向のパートに分ます。

その上で、

垂直部分は過度にならない程度の黒系ベースで、濃淡を織り交ぜ表情をつける

水平部分は軒天から軒先にかけてのパーツを白系で統一

一般的にツートンカラーの家の外観デザインというと、多くの方は外壁色のコントラストを連想すると思いますが、屋根廻り╳壁廻りの構図で色のコントラストを描くのです。

特にこの外観図の様に軒深い構図の間取りの建物には、より色の対比が効いてきます。

描写ポイントを工夫する事で個性を素敵にアピールする狙いです。

こちらのコラムでもこの配色方法についての話題を取り上げてますのでご興味ある方は是非どうぞ！

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有彩色を上手に使ったかっこいい家

ここまでご紹介した２パターンはモノトーンを基調とした配色でした。

昨今は家のかっこいい外観デザインの色づかいとなると、こうしたモノトーン調が流行りではありますが、彩り豊かな有彩色も選択肢に加えてみてはいかがでしょうか？

有彩色の家というと、ベージュなどの様に彩度を控えめにしたおとなしい色合いの外観デザインは新築住宅でもよく見られますが、もっとハッキリとした彩りを強調したコーディネートも素敵なはずです。

三番手は有彩色を上手に使ったかっこいい家です。

有彩色を使ったツートンの配色場合、注意すべきは色の組み合わせです。

特に色特性の「明度」を意識する事がコツです。

明度への意識とは次の様な概念です。

例えば先にご紹介したモノトーン調の組み合わせを考える場合、淡色グレーと白を隣接して組み合わせたとしましょう。

そうなると相互の色に濃淡の落差がない為双方がボヤけてしまい、表情が乏しい配色となってしまいます。

これと同じ様な現象が有彩色の組み合わせの中で起きない様に注意するのです。

それでは有彩色の明度とは何か？

青、赤、黄など同じ色味でもパステルカラーの様な淡い色彩とハッキリとした色彩のビビッドカラーでは、色の印象もだいぶ異なります。

これは色の鮮やかさの要素である「彩度」と、明るさの要素である「明度」の違いです。

では同じ彩度、明度の色味同士であればどうでしょう。

これらの程度はどの色味でも同じ様に思えるのではないでしょうか？

ところがそうではありません。

色味によって明度には違いがあるのです。

色の表示体系のひとつであるPCCSで採用している「色相環」で説明しましょう。

上の図は同じ明度、彩度のカテゴリー、ビビッドの色相環です。

２４色に分類された色味で環を形成しています。

この環の意味合いは個々の色味の違いを表しているだけでは無く、

各色が陣取るポジションに重要な意味があります。

それが明度です。

同じビビッドの環の中であってもこの様に見えるのです。

また黄色は配色面を前面に押し出す様に見える進出色、青紫は逆に後退して見える後退色の性質があります。

この色味による明度の違いを外観デザインの配色に応用するとどうでしょう。

実例のトップでご紹介した白ベースのツートンカラーでは前面に白、後面にダーク色を配置して建物外観に深みを演出しました。

これと同様に

明るい黄色を前面、暗い青色を後面に配置するのです。

同様の効果により有彩色の華やかさに加えて深みも表現できますね。

単なる好みだけでは無く、こうした色の性質を利用しおしゃれにコーディネートする事も有彩色を主体とした外観デザインの楽しみ方といえるでしょう。

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オーソドックスにおしゃれな家

外観デザインのかっこいい家というとどうしても個性的な特徴のある演出に話が向けられがちですが、派手さを抑えた落ち着きのある佇まいにもおしゃれ感は見出せます。

さりげないおしゃれの家も素敵なものです。

そうした場合、あまり斬新な要素が過度にならない様にオーソドックスなデザインスタイルを基調にすると良いでしょう。

これも一例あげてみましょう。

あまりハッキリとメリハリをつけ過ぎない様に注意を払い、サッシや軒先のラインもベージュを配色しソフトな印象に映るようにまとめています。

前述の３つのスタイルと比較すると大人し目な外観デザインですが、流行りとは一線を引いたオーソドックスさ故に長く愛着の持てる我が家となりそうですね。

永く住み続ける我が家ですから、いつの時代でもおしゃれさを失わない様なデザインも重要な要素ではないでしょうか。

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まとめ

ここまで同じ間取り、同じシルエットの外観デザインの家でも配色の工夫次第で、その表情は様々に表現出来る事が実感頂けたでしょうか。

新築注文住宅での家づくりであれば、間取りだけで無く外観デザインだってオーダーメイドです。

こだわりの素敵な我が家を実現できれば感激もひとしおなのではないでしょうか。

パートナーズライフプランニングはあなたの満足のゆく家づくりを、資金設計から土地探し、間取りづくり、ハウスメーカー選びと

トータルサポートする相談窓口です。

トップページにも家づくりのヒントを揃えております。

併せてご覧いただければ幸いです。

マイホームの新築前に土地購入から始める場合、どんな土地を購入すべきか迷ってしまいますね。

広い土地、狭い土地、価格が高い土地、値ごろな土地と様々な情報の中で、価格はある程度予算との対比で検討がつきますが、土地の広さ狭さとなるとどうでしょう？

特に狭い土地は悩みどころ‥‥。

土地購入したものの、狭い土地のせいで間取りを含め有効活用出来ず、後で後悔するのはイヤ！

せっかく新築注文住宅のマイホームをおしゃれな家にしたいけど、そんな間取りはムリ？

おしゃれな家どころか家もすごく狭い間取りしか出来ないかも‥‥

購入前の狭い土地の様子からは新築完成後のおしゃれなマイホームの姿や、素敵な間取りをイメージし、有効活用度を見越すことは経験値の乏しい皆さんには容易ではないはずです。

わかっているのは、土地購入の為に取り寄せた物件資料に書かれている３０坪の土地面積と寸法図のみ。

かといって迷っている間に、他の人に先に購入されてしまってはそこまでです。

でも狭い土地が原因で、希望とかけ離れた間取りしか建てられなければ元も子もない‥‥

悩んでしまいますね。

こんな時、どの様に整理すれば土地購入の間違いない判断が出来るのでしょうか？

今回はそんな土地購入の候補地が狭い土地だった時の、間取りや敷地の有効活用チェックについてのお話です。

家づくりのこんな悩みありませんか？
⚪︎ 土地探しが思うようにいかない
⚪︎ ハウスメーカー選びに疲れた
⚪︎ おしゃれな間取りが見つからない

狭い土地を購入すべきかの判断は？

狭い土地を購入すべきかの判断をどうすべきか？

結論から申しましょう。こんな時の最善の対策はただひとつ！

目の前にある購入候補の「狭い土地」に合わせ新築する我が家の間取りをつくってみる事です。

そんな事当たり前だろ！

と言わずにお聞きください。

問題はその間取り図のクオリティです。

とかく不動産会社、ハウスメーカーとの間で土地購入一連のやりとりをしていると、

「悩んでいるより先に購入決定してその後にゆっくり間取りを考えた方が確実です」

と言った様に土地購入の意思決定を急かす業者もいますが、これはまず論外。

それに対し

「この土地に合わせた間取り図作成しました。更なる有効活用法は契約後につめていきましょう」

購入候補地に合わせた間取り案をハウスメーカーに示してもらえたとしたら‥‥。

その間取りが希望の部屋数、駐車スペースの確保、当然建築法規も含め狭い土地なりになんとか要件をクリアし有効活用の雰囲気を感じ取れる案ならば、それだけでホッと胸をなでおろすのではないでしょうか。

「取り敢えず狭い土地なりにも間取りは出来たぞ！」

気持ちが前向きになれば、後は他の購入希望者の動きが心配‥‥。

そうなればここから先は、間取りの議論よりも土地購入の手続きに集中するのは自然な流れといえるでしょう。

恐らくこのプロセスから後々後悔する様な気配は感じられませんよね。

でも・・・・

その間取り図をよく観察してみてください。

その間取りは本当に快適に暮らせる間取りになっていますか？

新築のマイホームで実現したかったおしゃれな家になっていますか？

間取りのクオリティの確認です。

と言うのも、今回の様に狭い土地でもちゃんと新築出来るか否かといった大命題に直面すると、自ずと

着目ポイントは土地の狭さに建物が収まるか否かの一点に集中しがちです。

一方で、家づくりは土地が狭かろうが広かろうが、快適な暮らしに相応しい素敵な間取りや、こだわりをカタチにしたおしゃれなデザインのマイホーム実現に欠かせない検討テーマというものも存在します。

広さ狭さの一点集中で、果たして満足ゆく住まいが実現可能かと問えば怪しいものですね。

勿論、間取りに関し多少の見直しや、デザインをおしゃれにする為の内装や外観デザインの打ち合わせ機会はその後の家づくり過程のどこかで設けられ、そこで挽回すれば良いと考えるかもしれません。

しかしながら、土地の契約も終わり一連の手続きも進みきったそのタイミングで、細かな間取りの使い勝手やおしゃれに関するデザイン云々を議論し改善を図ると言う事は、原案に手を加えると言う事です。

よくよく細かに間取り案に目を通したら

こんな事柄に気付けば当然、修正を図らねばなりません。

間取り変更です。

でも、間取りを変えようにも、なにせそもそも狭い土地。

「土地が狭すぎて、これ以上間取りを変えようが無い」

かと言って今更購入後の土地を気安く変えれるはずもありません。

結局「狭い土地だったのだからしょうがない‥‥」

これでは残念すぎますね。

そんな後悔を残さない為にはどうすれば良いか？

次は狭い土地の間取りづくりで押さえておくべきポイントについてみていきましょう。

狭い土地でもおしゃれな間取りにするポイント

冒頭にも例えた通り、仮に３０坪の購入予定地が目の前にあったとしても、

その土地状態を目視するだけで土地の有効活用策をイメージする事は難しいものです。

「この狭い土地に本当に家が建つのかな？」という疑問に、ただ眺めるだけでは答えは出てきません。

そこで土地に合わせた間取り図を作成しようと言う事ですが、単に敷地に入るかどうかを確認する為の暫定的な案では無く、暮らしやすい機能性や、おしゃれな意匠性も網羅した完成形の間取り案を作成し検証しなければ、手堅い土地購入の判断は下せないという事になります。

とは言いながらも、暮らしやすい機能性や、おしゃれな意匠性を備えた間取りか否かの見極めポイントとなると難しそうですね。

それならば、事前に具体的間取りの読み取りトレーニングの機会を設け、大切なツボの様なものを掴めればちょっとは心強いのではないでしょうか。

それでは何を読み取れば良いのか、レッスンしてみましょう。

 ①狭い土地の新築間取り実例でチェック！

ここから先は例を上げて解説した方が理解しやすいと思われますので、下の間取り図を参考にしながら話を進めたいと思います。

これは約３３坪土地上に描いた１階部分の間取り例です。

２階に３室設ければ４LDKの新築住宅という事になりますね。

さてこの間取り図のどこに目を向ければ良いのでしょうか？

まずは暮らしの快適性の観点から機能面をチェックしましょう。

最初に確認したいのは「採光」環境です。

と言うのも日照の効果を設備器具で同等に補う事は絶対に出来ません。

お日様からの日差しは尊いものなのです。

ここで間取り図の読み取り方の確認ですが、図面下方向が南、上方向が北、右方向が東とします。

つまりこの図はいわゆる３３坪の東道路の土地という事になりますね。

そして南隣地、西隣地にはびっしりとお隣の建物が建っている様です。

さてこの土地で日当たりを確保する間取りを考えるにはどうすれば良いでしょうか？

まずは一口に日当たりといっても建物全体にそれを求めるのは難題すぎます。

間取り上の優先順位をつけた方が合理的です。

一番日差しを求めたい部屋は‥‥

そう！リビングですね。

ではリビングに最適なポジションはどこでしょうか？

まず、東側は道路ですから日の出直後は別として午前中の日差しは比較的確保しやすそうです。

但し、奥まった配置になってしまえば話は別ですので注意は必要です。

また、南方向については前の建物の陰になる事を避けたいので、ここの離れ空間を十分確保したいところですが、何せ３３坪と狭い土地の中でのやりくりです。

工夫を凝らさないと前の敷地にピッタリ張り付き、全く陽の当たらないリビングにもなりかねません。

ここでポイントになるのが玄関位置です。

直感的には東方向に道路があるので、それに合わせて間取りの東サイドに玄関を陣取りたくなるのですが、安易にこの方法を採用すると窮屈な敷地西側ゾーンにリビングが追いやられたり、南隣地に接近せざるをえなくなるはずです。

紙とペンを持って皆さんも書いてみて下さい。

ね！

そうなっちゃいませんか？

こんなところからボタンの掛け違いが起きてくるのです。

間取りづくりは感覚任せではうまくいきません。

理詰めの世界なのですよ。

その点例示した間取りは南空間も確保し、東方向の採光もふんだんに取り込めるレイアウトになっている状態が読み取れるはずです。

更には間取りの使い勝手も考えねばなりません。

特に注意を払いたいのが「動線」ですね。

狭い土地だからと、この観点を疎かにしてしまうと、せっかくの新築マイホームなのにとても暮らしにくさが気になり「失敗した‥‥」と後悔を残す原因にもなってしまいます。

さてこの間取り図ではどうでしょうか？

キッチンと水回りが近くにレイアウトされ家事動線はバッチリ！

また、玄関から室内への誘導も、来訪者にあまり覗かれたく無いお台所や洗面所などのゾーンを避けているので余計な気回しの負担がありません。

リビングゾーンも他の室内での移動動線から外れた位置なので、落ち着いてくつろげる環境です。

使いやすい間取りになっている様ですね。

次におしゃれです。

特に素敵に仕上げたいリビングは大きな窓を中心にデザインするとおしゃれな内装が楽しめそうです。

独立した和室も半畳タイプの琉球畳なんかがおしゃれですね。

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 ②間取りの欠点を探し出せ！

さあ、素敵な間取りに見えてきましたか？

でも、まだここで終わりではありません。

この間取り、一つ問題があるのです。

どこだか分かりますか？

リビングと玄関までのアプローチの位置関係を注目して下さい。

カーポートスペースとアプローチがリビング前に位置しています。

カーポートスペース単体であればその幅は３メートル程度で十分なのですが、人の歩行を伴うアプローチ機能も併用させるとこのサイズでは車入庫時には歩行が窮屈です。

これも狭い土地に間取りを考える際よくみられる失敗要因ですので注意したいですね。

こちらの間取り図はそのサイズ約４メートル強ですので、こうした懸念は解消されていると同時に、先に触れた採光や視覚的ゆとりの確保にもこの空間が有効活用出来る工夫が施されています。

では一見すると何の問題も無く、寧ろ狭い土地の有効活用に成功している様にも感じるこの間取りの問題点とは何でしょうか？

答えは生活空間のプライバシーです。

前述のリビング、アプローチ、カーポートの位置関係はこの土地を有効活用する上では機能的なレイアウトなのですが、例えば来訪者が訪れた場合にはリビング前を通過し玄関に至ります。

また、リビングは道路に寄せたレイアウトに加え、大きな窓を予定しています。

こうなると何の工夫もないままにこの間取りで新築工事を終え、念願のマイホームでの生活を始めて気づくのは、

「何だか人の視線が気になる家だな」

ゆったりと寛ぎたいリビングなのに不意に来訪者が目の前に現れ、通行人の視線の気配を日々感じる。

何だか落ち着かないと言うのでは、土地を有効活用した素敵な間取りとは言えません。

それではどうするか？

建物部分の間取り以外も含めた敷地全体の計画で外部からの干渉を防ぐ手立てを考えます。

この間取り図では、アプローチ入口の門扉とリビング道路間の角柱がこれにあたります。

平面的な間取り図だけではイメージし難いので、外観図も併せて見てみましょう。

これであれば来訪者は敷地入口部分の門扉で一度ストップし、応対を受けてからリビング前を通過する事になり、いきなりリビング前に出現という状態は防げますね。

また、道路との間に設けた角柱はおしゃれなだけでは無く、直接的な視線の刺さりを緩和する働きをしてくれます。

如何ですか？

これで随分と狭い土地を購入すべきか否かの判断を的確に導く材料が揃ってきたのではありませんか？

 ③おしゃれな家の外観デザインで気を付けたい事

でもまだ終わりではありません。

せっかくの新築マイホームです。

土地の有効活用策の中には、おしゃれな自慢の我が家のアイデアも期待してみたいとは思いませんか。

せっかく外観図が登場したので、

おしゃれな家にする為の外観デザインについて触れておきましょう。

ハウスメーカーとの打ち合わせでも狭い土地対策で話が終始し、おしゃれな家づくりに関する工夫が語られないというのは論外として、検討課題には上げたものの、新築完了後その外観の姿を目の当たりにすると、思っていた程おしゃれに見えないという残念な結果は珍しくありません。

この原因は何でしょうか？

「図面と実物の違いかな？」

半分当たりです。

正確には、

見えない視点で外観デザインのおしゃれについて議論している可能性です。

建物の外観というものは、通常東西南北の４面を中心に、斜め方向も加えるとその表情は同じ建物でもビューポイントによってそれぞれ異なります。

これらを立体的に確認する為、外観デザインの議論には立面図や外観パースといったものが用いられます。

問題は打ち合わせに用いるこれら図面のアングル設定です。

作成するハウスメーカー側としては少しでもおしゃれな家に見せたい立場ですね。

そうすると建物４面の内どのアングルが一番おしゃれに見えると思いますか？

答えは多くの場合、南面が一番おしゃれに見えるのです。

理由はここまでの話にヒントが隠されています。

通常間取りを考えていく過程で重視すべきは暮らしの快適性、その中でも採光計画が重要であり、陽の入りを考えると南面に大きな窓を確保した方が合理的です。

そこで外観デザインに話を戻すと、こうした大きな窓が並ぶ南面は意匠的には表情を整えやすいのに対して、他の３面は窓のサイズ、位置が不規則になりやすく、注意深く企画しないとおしゃれとは似ても似つかぬ姿になってしまう事は珍しくありません。

こうした背景から

どんなローケーションであろうと構わずに南方向からのビューポイントで外観デザインの議論が交わされるシーンはよく見られがちです。

例えば今回示した間取り案でこの方法を踏襲したとしましょう。

仮に南面にビューポイントをとった外観デザインが物凄くおしゃれであったとしても、それを目の当たりにする事は可能でしょうか？

前の家に遮られて見えませんよね。

それに対して上に掲げた外観パースは道路方向、東面からのものです。

この方位は視覚的には正にフロントです。

ここの視点からのおしゃれを意識してデザインしなければ何も意味をなしません。

狭い土地だからこそ、機能性のみに気を奪われ工夫が疎かになったり、限られた視野を念頭に置かない立案には注意を払い、より愛着のあるおしゃれなマイホームを目指してみるべきではないでしょうか。

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狭い土地購入で検討に加えたい間取り

ここまで土地購入の候補地が狭い土地であった場合の検討方法として、具体的な間取りやおしゃれなデザインの立案方法から土地の有効活用法をお話ししてきました。

今回ご紹介したのは、新築住宅で一番スタンダードといえる２階建ての１階部分にリビングを中心としたパブリックスペース、２階に各個室のプライベート空間といった配置を前提とした間取り構成の話です。

この様なベーシックな間取りでの暮らしが一般的には馴染みやすいと思われますが、更に土地が狭い場合や、他に重視する要素がある場合は、他の間取り構成も検討しておくべきでしょう。

一つは２階リビングです。

例えば下の間取りの様に一般的な間取りとは反対に１階がプライベート空間、２階にリビングを中心としたパブリック空間を並べるという方法です。

これなら狭い土地であっても暮らしの中心であるリビング空間が一層分上に来る為、隣地建物や外界からの視線は従来の１階リビングと比較しマイナス影響は受け難くなります。

但しその点ではプラスなのですが、階段の移動頻度が増える事は人により評価が別れるところであり、十分検討したいところです。

２階リビングについてはこちらの記事で取り上げています。

→２階リビングの家づくり　間取りのツボはココ！

もう一つの方法が３階建住宅です。

例えば購入を検討している土地が２階リビングで対応するにも更に狭い土地で、とても２階建では収まりきれないとした場合、最後の検討手段が３階建の間取りです。

２階リビングに加え３階部分にもプライベート空間を加算した間取りが３階建ではよく見られますがこの限りでは無く、１階部分にガレージを盛り込んだ間取りパターンも含めると各層の構成要素は多彩です。

間取り検討手順の基本的要素は２階建と変わるものではないのですが、土地の狭さ度合いが増している場合、間取が制約を受ける分土地状態の読み取りと間取り案反映の重要さも増し、最適な各層へのお部屋の配置を考えていくべきでしょう。

もうひとつ３階建で考慮したいのが外観デザインです。

これも２階建同様に様々な案が試せるのですが、前項の２階建でもお話しした通り、いやそれ以上に土地の狭さ克服に心血が注がれ、他を考えるゆとりを失いがちです。

結果としておしゃれにまで気を回す余裕が無く、新築完成してみたら味気無い総３階建の事務所みたいな風情の仕上がりは面白みも何もなというのでは後々後悔しそうです。

この点も注意を払いたいですね。

例えばこんなデザインの新築３階建もおしゃれだと思いませんか？

加えて３階建はコストも割高になりがちです。

土地購入の手続きは進めたものの、実は予算オーバーの計画となってはいけません。

この点も購入手続き前に十分確認を怠らない様に努めたいものです。

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狭い土地だからこそ間取り検証を充分に

今回は新築時の土地購入候補地が狭い土地であった場合、間取り検証の必要性と有効活用を図るポイントについて整理してまいりました。

マイホーム新築の決心をしたものの、決め手となる土地情報が中々見つからず焦りを感じている方は多いのではないでしょうか？

そうした中で、概ね希望要件を満たしているが、唯一土地面積だけがイメージしていたものよりも狭く、判断に迷ってしまうケースは家づくりに取り組んでいる多くの方が経験しているはずです。

希少な土地情報だからと焦って飛びつけば狭すぎて全然有効活用が図れない土地‥‥

土地の狭さが気になって購入を見送ったものの、後日前を通ったらおしゃれな家が建っていた‥

どちらも後々後悔を残してしまうかもしれません。

全てにおいて言えるのは、確実な判断を下せる情報整理が重要！

その大切な作業が、工夫を凝らした間取り案をその狭い土地にたててみること。

その結果「狭い土地」のレッテルが「素敵な土地」に変われば安心して土地購入に踏み出せますね。

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新築注文住宅の家は皆個性的ですが、

外壁を黒でコーディネートされた建物外観は、建主の家づくりへのこだわりが色濃く表現される、最近流行りのおしゃれな外観スタイルのひとつです。

せっかくのマイホームを新築注文住宅で家づくりするなら、誰もがこだわりをもっておしゃれな住まいを目指す気持ちを秘めているはずですが、そうした想いがストレートに表現されるのが外観デザインです。

なんといっても存在そのものが近隣、道ゆく人々にこだわりを主張し続けるのですから、マイホームをおしゃれに新築するには、ここを個性的にキメる事を考えたいですね。

そうした個性的なデザインを模索した時に、メインを黒い外壁としたカラーコーディネートの建物は、確固とした主張を醸し出す雰囲気に独特な魅力があります。

確かに黒い外壁でまとめた外観は、最近流行りの外観スタイルのひとつであり、新築した建物の間では度々目撃する機会があるものの、新築全体の総数からみればまだまだ主流という程の割合ではありません。

例えば同じ無彩色外壁でも白色でまとめた外観コーディネートと比べれば遥かに少数派。

そうした独自性も黒い外壁を用いた外観デザインの魅力のひとつとなっているようです。

更に外壁に黒色を採用するだけでは無く、サッシ、雨樋といった外部の付帯パーツも黒で統一する事で、一層こだわりを強く表現する傾向も強いようです。

しかしながら、必ずしも思惑通りに

「黒でまとめたコーディネート」＝「おしゃれな家」

とはいかないケースも・・・。

家づくりで描いていた黒中心のおしゃれなイメージも、

新築完成後の姿は想像とだいぶ違っていたという失敗談も耳にするところであります。

せっかくこだわりを注いだ新築のマイホームが、完成してみたらイマイチな出来栄えという話は残念でなりません。

今回はそんな失敗を回避し、黒い外壁でおしゃれな新築にキメる為にここを押さえれば失敗しないコツについてのお話です。

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黒い外壁の失敗例とは？

黒い外壁をベースとした建物外観のコーディネートは、先にも触れた通り全体に対する割合は限定的なものの、昨今急速に広まりをみせる外観デザイン手法のひとつです。

但し、確かに黒い外壁を中心に全体を黒に統一した外観スタイルは、強くこだわりの主張を感じるのですが「おしゃれな家」かと問うてみると、必ずしもそうとは言い切れない建物も散見される様に私には思えるのです。

勿論、世の中で新築されている建物全てがおしゃれな家ばかりでは無い様に、黒い外壁をまとっているからといって、それだけで全ておしゃれな家になるはずもなく、そこに差はありません。

そうでは無く、主観的ではありますが黒い外壁での外観コーディネートをしている建物が発する「おしゃれ」の主張とは裏腹に、寧ろ反対の印象に映る事例が多い様に感じるのです。

おしゃれに感じないとはどういう事か？

確かに外壁色の黒の配色自体は、周囲の建物色との対比から特異なインパクトを受けます。

しかしながら、外観デザインの全体評価として、黒い配色以外のセールスポイントとなるとどうでしょう？

他に特筆すべきポイントに乏しい外観デザインの建物が多い様に感じるのです。

色の主張が強いだけに、

他の見せ場の不足感

が対照的に目立ってしまう印象ともいえるでしょうか。

恐らく黒メインのデザインに失敗感を持った方々の共通ポイントもここではないかと推測します。

仮に黒い配色がインパクト大であったとしても、その要素のみでおしゃれ感の演出が難しい事は何も新築住宅に限った話ではありません。

車、衣服、雑貨といった身の回りにある全てのデザインは、

おしゃれな配色に加えて素敵なシルエットやプロポーション、ディテールが備わってはじめてまとまりのある個性的デザインとして成り立つはずです。

おしゃれな家づくりを目指し新築のマイホームを黒配色で外観デザインしたものの、イメージと完成後の姿に物足りなさや明らかなギャップを感じる失敗談は、配色一辺倒のデザインコンセプトにその原因と対策の可能性を探る事が出来そうです。

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黒い外壁でおしゃれな外観の家にするコツは？

それでは配色一辺倒ではない外観デザインを考える場合、どこに注意を払えば失敗しないのでしょうか？

黒い外壁を用いながらも、おしゃれな家に仕上げるコツはあるのでしょうか？

まずは、外壁の配色を除いた要素で外観デザインを考えてみましょう。

外観デザインをおしゃれに形づくるには、屋根、外壁ラインをメインとしたシルエットに、サッシ形状、バルコニー等の付帯品を加えながらプロポーションを整える流れが土台となります。

屋根の納まりにまとまりが無く、サッシ形状や配置も統一感が無い状態であるとすれば、もはや色の選択だけで事態は好転しません。

まずは「カタチ」をおしゃれにつくりあげる作業がスタートラインです。

勿論この段階で色のイメージが備わっていればそれに越した事はないのですが、

順序としてはカタチの次に配色が続きます。

さて、形や色の描写が続きましたが、言葉からイメージを広げていくのは中々難しいものです。

そこで一例示した上で、それを題材に検証してみましょう。

黒の外壁を基調とした外観デザインの建物ですが、ここに前述したおしゃれな外観デザインのコツを盛り込んでみました。

皆さんの好みに合っているでしょうか？

ここからはこの外観イメージを題材に、おしゃれな黒外壁デザインについて更に深掘りしてみたいと思います。

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自由な発想でおしゃれな家づくり

ここまで黒い外壁でおしゃれな新築にキメるコツについて整理してきました。

いつの時代でも同じですが、その時々の流行りのスタイルというものがあります。

黒い外壁デザインも、今を代表する外観デザインのひとつといって良いでしょう。

流行りのスタイルというものはその時代の感性にマッチしているから人々の関心を集めるのであって、そうしたものに着目するのは自然な流れであり、新築注文住宅の家づくりにおいても変わりありません。

でもせっかくの注文住宅での新築ならば、「流行り」を超えた素敵なアイデアにチャレンジしてはどうでしょう。

なにしろ自由発想のオーダーメイドの住まいなのですから。

外観デザインの難しさは、間取り、形、色というそれぞれの要素をバランス良く融合させねばならない点にあります。

いくらデザインが良くても暮らしにくい間取りでは失敗作となってしまいますし、逆もまたしかり。

特に外観のカラーコーディネートのみでデザイン形成する事は難しいのはここまでお話ししてきた通りです。

感性にピピッときたスタイルは活かしながらも、丸写しでは無く自由な発想でそのテイストの美味しい部分だけを取り込む。

そんなイズムで家づくりに臨めばあなたらしいおしゃれで個性的なマイホームが実現するのではないでしょうか。

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