家づくりの進め方

MY HOME PLAN

家づくり。ひとことでいうのは簡単ですが、完成・入居までには様々なプロセスがあります。
返済計画、土地探し、業者の選定、、、
申込はいつまでに?土地の評価のポイントは?
住宅ローンが心配・・・。
情報収集、検討プロセスは業者まかせで大丈夫でしょうか。

目が回りそうですね。

これだけではありません。
家の構造、耐震性、耐火性、断熱性、間取り、デザイン・・・考えなければならないことが山ほどあります。

さて、良い家とは何でしょう。
耐震等級3と言われて、皆さんはどのぐらいの耐震性か、理解できますか?
断熱性はUA値という値で表されますが、0.1違うとどのぐらいの寒暖差になるか、イメージできますか?

入居後に、気づかなかった!とならないように、どのように希望をまとめ、伝えればよいのか、
はたまた、どこを工夫すればおしゃれなおうちになるのか。
1級ファイナンシャルプランニング技能士の栗山が、難しいお金の仕組みや家づくりに必要なノウハウを
ひとつひとつわかりやすくお伝えし、お客様のプロジェクトを成功に導いていきます。

新築注文住宅のご相談先別

メリットデメリット

ハウスメーカー

メリット

・ネームバリューの安心感
・営業、設計、施工管理、経理と専門職を配置している
・契約書面、保証について公正な内容で明瞭化されている業者が多い

デメリット

・住宅展示場が気に入っても建築実物件とは格差があり、話がある程度進まないとよくわからない
・担当営業マンの対応力、技量の当たりハズレで計画の成否が左右され易い
・営業マン比で設計士が少なくプランニング作業に手間をかけず、手抜きプランの業社が多い。
・営業攻勢が激しく営業本位のプロセスで話が展開する事から混乱し、マイホーム計画中に疲れ切ってしまい不十分な検討作業で判断してしまう事態も
・契約前後の対応姿勢の落差が激しい会社・担当者の存在。全般にメーカーというより販売会社色強い。
・全般的に柔軟性に欠け、融通の効かない会社が多い

地場工務店

メリット

・ハウスメーカーと比較し営業攻勢は穏やかな傾向
・施工知識に明るい人も多い。いわゆる大工さん的な感じ
・現場と会社の意思疎通がスムーズで、工事中のリクエストも柔軟な対応を期待し易い

デメリット

・資金面や最新技術面の知識不安等、業者・担当者個々のスキル格差が特に大きい
・設計力、インテリア提案力は期待出来薄な業者が多く打合せも表面的で、施主自らの企画力必要
・建築価格が不明確でどんぶり勘定的運用が散見される、価格の妥当性がわかりにくい
・業務マニュアルの不備不足な業者が目立ち、作業の流れが全般的に分かりにくく業者任せだと細部の打合せ不足も多々起こる。口約束等のトラブル遠因にも
・契約書面、保証について業者責任が不明確等、時代に合わない取引が常態になっている業者もある

設計事務所

メリット

・奇抜なデザインの家を売りにする設計士が多くそれを目指す人には合っている
・信頼できる設計士で施工管理までセットになっていれば安心材料になる

デメリット

・デザイン性重視の結果、居住性・快適性が犠牲となり、また無理な施工法をとるケースも多々ある
・資金面の知識は専門外で全般に期待出来ない。万全を期すには施主自ら調べる事が必要
・建築士のこだわりとの相性で意思疎通に明暗。当然出来栄えにも影響
・全体的に高価な建材を優先的に採用する為、コストも高額になる傾向
・経験値の浅い設計士も多く1棟1棟が実験台にされてしまう恐れ。請負った建物は自分のアピール目的で設計というメンタルの人が多く見受けられる

わたくし、栗山

メリット

・ユーザーのニーズに合ったチャンネルへ橋渡しするので各メリットはそのまま得られる
・各チャンネルへの橋渡しの際、計画全体をコンサルするので各デメリットを解消できる
・各住宅業者からは得られない自社情報以外の客観的情報の提供や、分析を支援できる
・住宅業者の得意としないマイホーム計画の時期・方法等、計画実行決断前の悩みの相談に専門的に応じられる
・家づくり全ての分野において専門資格を持ち、高い専門的スキルで入口から完成まで同じ窓口でサポートできるので安心

デメリット

・今すぐ急いで決めたい方にはコンサルティングプロセス的に不向き
・情報開示や対応の要請に消極的、また著しく技量不足な住宅会社を選考対象としたコンサルは対応困難
・建築コストとは別途コンサル費用が掛かる。(但し費用以上に計画の質を向上、業者への価格交渉も行うので丸々負担増では無い。また、費用を着手金のみに抑えたコースもご用意)

パートナーズライフプランニングの

マイホーム建築
ワンストップコンサルティング

計画案たてましたか?

返済計画に不安はありませんか?
住宅以外の課題 (貯蓄 ・ 学資金 ・ リスク保障)は整理されている?
自己資金、貯めるのが先? 建てるのが先?
固定・変動金利などの選び方はあなたに合っていますか?

何時まで待っても希望の土地が出てこない。探し方の問題でしょうか?
物件のどこを見れば? 何を知れば? 評価のポイントは?
申込み・手付金・早く押さえないと・契約・決済 … 手続きの知識、大丈夫?

どのタイミングで決定すればよいでしょう?
選び方の判断基準は?

住まいづくりの最適な進め方をお教えします。

どこに、何を、何から相談すれば良いのか、まずはそこからです。情報収集・検討プロセスを始めている方も、業者任せで大丈夫ですか?

企画案は出来ていますか?

良い家とは?
3要素(価格・性能・企画)バランス良く検討できていますか?

・なぜ高いのか? なぜ安いのか?
・耐震等級3はどの位のレベルでしょう。 断熱性UA値が0.1違うとどの位の寒暖差?
・あなたの「リクエスト」を元にプランニングしたけど…入居後「気付かなかった…」は大丈夫?
・その間取り、充分満足ですか? もっと工夫出来るのでは。
・インテリア「契約後にじっくりと」といわれたけれど、そうするべき? 手遅れにならない?
・更に工夫する事でオシャレなお家になるのなら、せっかくだから素敵なお家に

なぜその間取り・その企画か理解していますか。企画案の作り方を伝授します。

建築業者、設計事務所、工務店からの提案プランの立案根拠の解説は合理的でしょうか?よくある「既製品プラン」提案になっていませんか。
どうやって立案するのか、 希望はどのようにまとめれば 良いのかをお伝えします。

計画案たてましたか?

返済計画に不安はありませんか?
住宅以外の課題 (貯蓄 ・ 学資金 ・ リスク保障)は整理されている?
自己資金、貯めるのが先? 建てるのが先?
固定・変動金利などの選び方はあなたに合っていますか?

何時まで待っても希望の土地が出てこない。探し方の問題でしょうか?
物件のどこを見れば? 何を知れば? 評価のポイントは?
申込み・手付金・早く押さえないと・契約・決済 … 手続きの知識、大丈夫?

どのタイミングで決定すればよいでしょう?
選び方の判断基準は?

住まいづくりの最適な進め方をお教えします。

どこに、何を、何から相談すれば良いのか、まずはそこからです。情報収集・検討プロセスを始めている方も、業者任せで大丈夫ですか?

企画案は出来ていますか?

良い家とは?
3要素(価格・性能・企画)バランス良く検討できていますか?

・なぜ高いのか? なぜ安いのか?
・耐震等級3はどの位のレベルでしょう。 断熱性UA値が0.1違うとどの位の寒暖差?
・あなたの「リクエスト」を元にプランニングしたけど…入居後「気付かなかった…」は大丈夫?
・その間取り、充分満足ですか? もっと工夫出来るのでは。
・インテリア「契約後にじっくりと」といわれたけれど、そうするべき? 手遅れにならない?
・更に工夫する事でオシャレなお家になるのなら、せっかくだから素敵なお家に

なぜその間取り・その企画か理解していますか。企画案の作り方を伝授します。

建築業者、設計事務所、工務店などの提案プランの立案根拠の解説は合理的でしょうか?よくある「既製品プラン」提案になっていませんか。
どうやって立案するのか、 希望はどのようにまとめれば 良いのかをお伝えします。

パートナーズライフプランニングはこれらすべてにおける専門家
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